Solicitar um Crédito à Habitação dispõe de certos riscos. É
essencial compreender quais são e estar financeiramente preparado para os
mesmos.
#1. Avaliar a capacidade de pagamento
Antes de iniciar o Crédito à Habitação, deve-se verificar a
sua situação, em termos financeiros, os planos futuros e o estilo de vida, e
considerar ainda qual o montante de endividamento que se consegue suportar
confortavelmente.
Ao definir quanto dinheiro é possível solicitar, deve-se
analisar com rigor o seu património, os seus rendimentos e despesas regulares.
#2. Avaliar a estabilidade do emprego e do rendimento
Atualmente, conseguir pagar um Crédito à Habitação não quer
dizer que o possa efetuar no futuro, uma vez que a sua situação financeira pode
alterar.
Problemas financeiros podem acontecer a qualquer momento.
Pense no que poderia acontecer se o seu rendimento caísse, as suas despesas
aumentassem e/ou a sua prestação do empréstimo subisse.
Isto é fundamental para trabalhadores sazonais ou
contratados. Uma diminuição no pagamento ou a perda do emprego pode mudar a
capacidade de pagamento.
Crédito Habitação: Empresário em Nome Individual
#3. Planear o futuro
Se surgirem problemas financeiros no futuro, cumprir os
pagamentos do crédito pode ser um problema difícil de resolver, sem planeamento
prévio.
Antes de iniciar um Crédito à Habitação é essencial
desenvolver um plano que auxilie nos tempos difíceis, tais como:
- Criar um orçamento familiar;
- Reservar economias de emergência para pagamentos das prestações, geralmente de seis meses;
- Avaliar produtos de seguros que podem ajudá-lo a pagar o empréstimo no caso de doença ou incapacidade (por exemplo, seguro de invalidez, doença, emprego, etc.);
- Informar-se como se pode aceder a quaisquer outros fundos ou investimentos (por exemplo, dinheiro em plano de pensões ou PPR);
- Considere consultar uma equipa de profissionais, que pode incluir intermediário de crédito, consultor financeiro, contabilista e/ou advogado.
#4. Antecipar os custos de posse do imóvel
Dispor de uma casa custa mais do que o valor da prestação do
crédito. Quando se adquire uma habitação, existem custos de escritura,
abrangendo taxas legais e outras, com avaliações e impostos a serem pagos.
Assim que tomar posse da casa, existem despesas de mudança,
impostos sobre a propriedade, seguros, taxas de condomínio, manutenção e
outros. Deve-se verificar se inclui todas essas despesas como parte do custo
total quando estiver a avaliar se pode suportar os custos da Compra da
habitação.
Quanto custa uma escritura de uma casa?
#5. Compreender o seu contrato de financiamento
Como a maioria dos contratos legais, um Crédito à Habitação
é complexo.
É essencial compreender os compromissos que se assumem.
Antes de assinar o contrato, é necessário ter certeza de que entendeu todos os
termos e condições. Leia todas as informações e faça perguntas sobre o que não
entender.
Spread, TAEG, TAN ou MTIC: Qual o seu significado eImportância no Crédito Habitação?
#6. Decidir sobre a taxa de juro
A taxa de juro que se escolha vai afetar o custo da
prestação. Optar por uma taxa variável, fixa ou mista terá impactos diferentes.
Se a taxa de juros for variável, há o risco de que aumente.
A subida das taxas de juro pode elevar os valores das prestações e tornar o
custo total do financiamento muito mais alto no longo prazo.
Taxa fixa ou taxa variável no crédito habitação?
#7. Precaver as taxas e penalidades e serviços obrigatórios
Nem todos os Créditos à Habitação são iguais. Por norma,
existem taxas e penalidades exigíveis abrangidas nos contratos. Por exemplo, penalidade de pagamentos
antecipados, nos pagamentos atrasados, comissões sobre a operação, comissões
sobre a gestão da conta, exigências de subscrição de outros serviços no banco
financiador, entre outras.
#8. Prestar sempre informação rigorosa
Todas as informações fornecidas ao banco ou ao intermediário
de crédito, devem ser precisas, completas e verdadeiras.
Erros na documentação entregue podem resultar numa não
aprovação da operação ou em determinação de condições erradas. Fornecer
informações falsas no processo de contratação de crédito é ilegal e pode ter
consequências graves.
Assim, verifique e reveja tudo cuidadosamente antes de
assinar contrato.
#9. Ter cuidado com as ofertas sensacionais
Cuidado com as abordagens de ofertas e serviços para
ajudá-lo poupar dinheiro no seu Crédito à Habitação.
Seja cuidadoso antes de concordar com qualquer plano de
diminuição de prestações, especialmente se parecer bom demais para ser verdade.
Esses planos podem vir com taxas e encargos que custam mais do que a economia
prometida. Se quiser renegociar o seu crédito e obter poupanças, consulte o seu
banco.
Fonte: SUPERCASA
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