As famílias que pretendam Comprar Casa em Portugal vão
deparar-se com várias mudanças no mercado. Por um lado, as taxas Euribor estão
a subir para todos os prazos e a Euribor a 12 meses está mesmo positiva. E, por
outro, há novos prazos de pagamento dos empréstimos da casa consoante a idade
dos titulares. Tudo isto já está a fazer subir as prestações da casa. É por
isso que, hoje mais do que nunca, é importante analisar bem as diferentes
soluções de Crédito Habitação. Neste artigo, preparámos um conjunto de dicas
úteis para que possas contratar o empréstimo mais ajustado à realidade do teu
orçamento familiar.
Que mudanças estão em curso no Crédito Habitação?
1. Taxas Euribor a aumentar
As taxas Euribor estão a aumentar para todos os prazos. E a Euribor a 12 meses já está mesmo positiva – a média de abril foi de 0,013%. E este cenário terá impacto nas prestações da casa dos Créditos Habitação de taxa variável contratados em maio e também naqueles que virem as prestações a serem atualizadas este mês.
Esta trajetória ascendente das taxas Euribor está a ser
impulsionada, ainda que indiretamente, pela subida da inflação, a qual está a
agravar na Zona Euro desde que começou a guerra na Ucrânia. Isto porque um dos
mecanismos que o Banco Central Europeu tem para controlar a subida generalizada
dos preços – que em Portugal está a alastrar-se a toda a economia, segundo
alertou o Banco de Portugal – é precisamente fazendo subir a taxa de juros
diretora, que ainda não aconteceu, mas tudo indica que estará para breve (para
a segunda metade do ano). O que é certo é que este contexto já está a mexer com
o mercado monetário e a fazer subir as taxas Euribor a grande velocidade.
EURIBOR: O que é? Como afeta o seu Crédito Habitação?
2. Novos prazos de pagamento consoante a idade dos titulares
A partir do passado dia 1 de abril de 2022, o prazo máximo
para o pagamento dos empréstimos da casa foi ajustado consoante as idades dos
titulares. Segundo a nota publicada pelo Banco de Portugal, ficou definido o
seguinte:
- Idade igual ou inferior a 30 anos: pode pagar o crédito até 40 anos;
- Idade superior a 30 anos e igual ou inferior a 35 anos: prazo máximo de pagamento do crédito passa para os 37 anos (ou seja, há uma redução de 3 anos);
- Idade superior a 35 anos: maturidade máxima dos créditos passa para 35 anos (isto é, têm menos 5 anos para pagar o crédito).
Esta medida vai sentir mais sentida para quem entre 30 anos
e menos de 40 anos, tal como explicamos neste artigo. Uma vez que a maioria dos
bancos em Portugal só financia créditos habitação até aos 75 anos de idade, os
mutuários com 40 ou mais anos não sentirão a aplicação desta medida.
Qual o prazo máximo do Crédito Habitação?
Crédito habitação: o que ter em conta na hora de escolher?
Dado este novo contexto de mudança no universo do Crédito Habitação, reunimos alguns conselhos úteis para quem pretende pedir num Empréstimo para Comprar Casa nos próximos tempos:
- Comparar diferentes ofertas de Crédito Habitação entre bancos e entre tipos de taxa; Ponderar entre taxa fixa e variável entendendo qual é o impacto da prestação da casa no orçamento familiar num cenário de subida das taxas de juro: de notar que o Crédito Habitação de taxa variável, como o nome indica, varia consoante as flutuações das taxas Euribor. Já optando pela taxa fixa, o valor da prestação da casa não mexe.
Taxa fixa ou taxa variável no crédito habitação?
Analisar diferentes soluções em cada entidade bancária para se conseguir o preço mais baixo (seja taxa variável ou fixa). Além dos juros há outros fatores em ter em conta para escolher o Crédito Habitação mais barato e nem sempre é aquele que te fará pagar a prestação mensal mais económica;
- Procurar ajuda de um Consultor Imobiliário para esclarecer todas as questões no processo e conseguir efetuar a escolha mais acertada.
Importa dizer que cada caso é um caso e, por isso, há que
analisar bem as características do crédito, o orçamento familiar e antecipar
cenários de subida de juros caso se tenha optado pela taxa variável, para
garantir o pagamento do Crédito Habitação dentro do prazo e das condições
acordadas com o banco.
Fonte: Idealista
Veja também o artigo:
Comprar Casa: Taxas e Impostos
Vantagens de Comprar Casa antes dos 30 anos