Quando solicita um Crédito Habitação tem de ter em conta o
tempo de demora para aprovação desde a simulação até à escritura. Comprar um
imóvel não é um processo fácil e envolve várias questões que deve ter em conta.
Processo para comprar casa
#1 Simular o crédito
Quando procura adquirir casa e pretende fazer um pedido de Crédito Habitação efetue uma pesquisa que abranja diversas entidades financeiras e as suas ofertas de modo a perceber se compensa solicitar produtos adicionais e se irão baixar o valor do spread.
Para isto procure um consultor financeiro com experiência no
ramo que o acompanhe no processo e o ajude a perceber as diversas ofertas
disponíveis no mercado nacional. Após esta fase irá ser realizada uma reunião
com a instituição financeira onde irá conhecer mais a fundo em que consiste o
crédito e qual a possibilidade de negociar o valor do mesmo.
#2 Documentação
Facilite o processo e reúna antecipadamente a documentação
necessária para aprovação do crédito habitação. Assim a avaliação do crédito
não se estenderá por muito mais tempo, caso contrário a demora aumenta.
Documentos necessários:
- Declaração do IRS e respetiva nota de liquidação;
- Mapa de CRC atualizada (Pode adquirir no BdP);
- Identificação pessoal;
- Últimos recibos de salário;
- Extrato bancário referente aos últimos três meses;
- Passaporte ou autorização de residência (caso não tenha nacionalidade portuguesa);
- Comprovativo de morada e do NIB;
- Caderneta predial e respetivo registo;
- Declaração da entidade patronal.
#3 Pré-avaliação
Nesta fase as entidades financeiras realizam uma avaliação às suas finanças pessoais e situação profissional de modo a perceber se é elegível ou não adquirir um Crédito Habitação.
Caso depois desta análise a entidade financeira entender que
realmente reúne todas as condições é dado seguimento ao processo.
#4 Avaliação da habitação
O Mercado Imobiliário encontra-se instável, então requerer
uma avaliação do imóvel é subjetivo. Contudo, esta avaliação é uma mais-valia
para a instituição financeira analisar certos aspetos e informações sobre o
imóvel, que condicionam o valor previsto para o financiamento obtido com um
crédito habitação.
Não precisa de se preocupar em encontrar alguém que realize
a avaliação, o banco fará isso por si, este contrata uma empresa especializada.
Crédito Habitação: Avaliação bancária de imóveis
Esta fase de avaliação reúne as seguintes informações:
- O valor da avaliação;
- Descrição e justificação dos métodos utilizados para a realização da avaliação;
- Caracterização da localização do mercado adjacente ao imóvel;
- Descrição e justificação dos métodos utilizados para a realização da avaliação;
- A identificação e caracterização detalhada do imóvel;
- Fotografias do imóvel;
- Quadros de avaliação;
- Documentos de suporte à avaliação;
- Pressupostos da avaliação;
- Outras considerações ou documentos essenciais à discriminação do valor do imóvel.
Após a avaliação do imóvel a entidade financeira irá
realizar uma análise que determinará o valor máximo ao financiamento. Este
processo pode demorar cerca de três a quatro dias.
Avaliação de Imóveis: Procedimentos
#5 Escritura
Todos os intervenientes no processo têm o dever de
comparecer na Conservatória do Registo Predial ou no Cartório Notarial onde irá
ser realizada a escritura. Esta é a última fase do processo onde irá ser
assinado o contrato de compra e venda do imóvel.
Nesta fase da escritura serão realizados alguns processos
particulares à aquisição do imóvel, como:
- Registo de aquisição e hipoteca;
- Análise do comprovativo do pagamento do IMT;
- Escritura de Compra e Venda e escritura de Hipoteca.
Terá de ser portador da seguinte documentação no dia da
escritura:
- Documentação civil e fiscal mútuo;
- Identificação do registo e matricial do imóvel;
- Licença de utilização;
- Certificação energética;
- Comprovativo de pagamento do IMT.
Como obter e emitir guias para o pagamento do IMT?
#6 Carta de aprovação
Quando se encontra tudo conforme estipulado surge a carta de
aprovação do crédito. Esta consiste na avaliação de todas as condições
inerentes ao pedido de financiamento, sendo emitida uma nova Ficha de Informação
Normalizada (FINE) que determina as condições do empréstimo e respetiva minuta
que reflete as indicações do contrato.
Fonte: SUPERCASA
Veja também o artigo:
