Se pretendes comprar ou vender casa e estás com dúvidas sobre contratar um Consultor Imobiliário, temos este outro artigo que te vai ajudar a decidir.
Se, pelo contrário, já tomaste a decisão de contratar um Consultor Imobiliário, continua a ler este artigo, pois vamos dar-te alguns insights relativamente às questões que lhe deves colocar, por forma a entrares no mercado, conhecedor dos detalhes mais importantes.
O Mercado Imobiliário gira em torno de uma certa complexidade própria, muita burocracia e muita incerteza. Ter a colaboração de um Consultor Imobiliário tem muitas vantagens.
Porque devemos recorrer ao serviço de Mediação Imobiliária?
O Consultor Imobiliário é a pessoa que mais conhecimento acumulado tem sobre o setor, por isso, a pessoa que melhor te poderá ajudar. Ele conhece o mercado local, as leis e tem as melhores ferramentas de divulgação e de gestão de clientes.
Por isso, reunimos algumas questões que podes colocar a um Consultor
Imobiliário para te aconselhares sobre a compra ou a venda do teu imóvel.
- Questões que deves colocar a um Consultor Imobiliário se pretenderes vender casa:
1. Quanto tempo um Consultor Imobiliário pode levar a vender a minha casa?
2. É correto fazer uma comparação de valor entre outras casas e a minha?
Conhecer o mercado da zona de residência, e, no que se refere aos preços praticados, é fulcral para uma venda de sucesso. Melhor do que ninguém, o Consultor Imobiliário conhece o público, as habitações daquela zona e os valores praticados. Faz estas questões ao Consultor para que possas organizar todo o processo, inclusive, o teu futuro no curto prazo. Saiba como avaliar um imóvel de forma precisa.
3. Devo baixar o preço da minha casa para vender mais rápido?
O Consultor Imobiliário, tem conhecimentos suficientes para te responder a esta questão, tendo em conta que ele conhece o mercado da zona da residência melhor do que ninguém. No entanto, para definires o preço da tua casa, deves ter em atenção a sua avaliação.
4. Que despesas acarreta a venda de um imóvel?
Em todas as transações comerciais há a obrigatoriedade de pagamento de impostos. Pergunta ao Consultor por estes valores e demais despesas que possam existir. Vendeu uma casa? E sabe como pagar menos imposto sobre mais-valias?
5. Que documentos são necessários?
O Consultor Imobiliário, para além de te ajudar a encontrar um comprador, ajudar-te-á em todos os procedimentos da venda, inclusive a tratar da papelada. Ele saberá exatamente os documentos que são necessários. Formalizar a venda de um Imóvel
1. Como é a vizinhança?
2. Que serviços existem por perto?
O Agente Imobiliário conhecerá, certamente, toda a área que circunda o imóvel, assim como a localidade onde este se insere. Desta forma, ele conseguirá informar-te sobre serviços existentes, transportes disponíveis, comércio nas redondezas, e demais instituições que existam por perto.
3. Qual o valor do condomínio?
Esta é uma pergunta importante e que nem sempre é mencionada
pelos vendedores, mas importante fazer ao consultor. Existem várias despesas
associadas ao processo e, no caso de se tratar da compra de um apartamento,
incluem-se as estas despesas, o condomínio. Convém que estejas informado de
todas estas despesas para avaliares as tuas condições financeiras antes de
avançares com o negócio.
4. Existem perspetivas de (des)valorização?
São diversos os fatores que podem contribuir para a
valorização, ou o oposto, de um imóvel. De entre as quais se pode referir a
valorização da localização através de novas infraestruturas de transportes,
comércio, lazer, etc, ou, as oscilações do mercado que dependem do nível da
oferta e da procura.
O Consultor Imobiliário, no desempenho da sua função, mantém-se sempre ao corrente destes acontecimentos e oscilações de mercado, permitindo-lhe desta forma, prestar um bom e fundamentado aconselhamento.
5. De que forma a pandemia COVID-19 afetou o mercado?
Esta é uma “nova” questão, que se justificará questionar,
devido à forte influência da pandemia em todos os setores. O Mercado Imobiliário
não foi exceção, tendo registado quebras de investimento, mas já apresentando
sinais de recuperação. Questiona o teu Consultor sobre de que forma a pandemia
poderá afetar a compra ou venda que tencionas fazer.
Conclusão sobre o que perguntar a um Consultor Imobiliário:
Conforme já referimos, este mercado serve-se de uma especial
complexidade que, para aqueles que não estão por dentro das suas
especificidades, pode resultar num processo demasiado moroso. A contratação de
um consultor d pode ser a chave para desbloquear todo o processo, obtendo
aconselhamento e apoio no negócio.
Para saberes mais sobre o Mercado Imobiliário, consulta o
nosso Blog MaisConsultores, onde encontrarás muitas informações que te poderão ser úteis.
Fonte: Imovel.pt
Veja também o artigo:
Vender casa sozinho ou recorrer a uma Agência Imobiliária?
O que faz um Consultor Imobiliário? Quais as suas funções?