Além do entusiasmo natural da compra da primeira casa, é também essencial estar bem informado.
O momento da compra acarreta sempre determinadas dúvidas como, as oscilações dos preços das casas, o momento ideal das taxas para o Crédito Habitação, saber qual a casa ideal, entre outros.
Na realidade, não existe o momento perfeito, mas sim ciclos de mercado em que se pode ter melhores oportunidades, como numa altura em que a taxa Euribor esteja em mínimos históricos e os spreads aplicados pelos bancos, para o Crédito Habitação, estejam competitivos, além dos preços das casas manterem-se estáveis. Contudo, deve-se ter consciência de que o contexto muda, mas as oportunidades nunca deixam de existir. É apenas uma questão de estar atento e ter um bom Consultor Imobiliário a acompanhar. Encontre aqui o seu Consultor Imobiliário!
Planear a longo prazo é outro componente a ter em conta. Comprar uma casa para os próximos anos ou para “a vida”, é a questão que se coloca? Nos tempos atuais, é raro que a primeira casa seja para sempre. Adaptar à sua realidade e ver a potencialidade que daí se pode advir, uma vez que mais tarde pode arrendar a casa que agora se está a comprar.
Remodelar é quase fazer à medida, especialmente para quem procura casa em centros urbanos. É bastante comum encontrar mais opções de casas a precisar de remodelação do que casas novas ou muito recentes. Neste campo, será necessário um pouco de visão e avaliar os elementos estruturais e externos à casa, tais como a zona, as proximidades, o bom ambiente, o potencial estrutural que se procura, entre outros. Se houver dificuldade em ver o potencial da futura casa pode pedir auxílio a um arquiteto que fará um projeto para o imóvel.
Por fim, fazer uma boa gestão do seu orçamento. Quando se
compra uma casa deve-se ter em conta alguns valores extra, além do preço do
imóvel. Ter tudo em consideração e deixar sempre algum fundo de maneio é
fundamental.
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Benefícios Financeiros para compra da 1ª casa
- Crédito Habitação
Visto se tratar de uma primeira Habitação e não ter outros
créditos já a encargo é um benefício na hora de ver o crédito aprovado.
Comparar sempre diversas opções, com diferentes entidades bancárias. É
importante considerar não só a TAEG ou o spread cobrado, como também o valor
dos seguros, dos juros e das comissões cobradas.
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis)
Existem alguns componentes a ter em consideração para
beneficiar da isenção do IMT, como estar a Comprar para Habitação Própria e Permanente
e o valor do imóvel não ultrapassar os 92.407 € em Portugal Continental ou os
115.509 € nas regiões autónomas, sendo que estes valores correspondem a 2022.
Caso se pretenda obedecer a estes critérios, então poderá beneficiar desta
isenção.
- IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis)
O IMI é um imposto que tributa o valor patrimonial, pago
anualmente ou parcelado em duas ou três vezes, de acordo com o valor, e que tem
algumas exceções no seu pagamento. No caso de uma primeira Habitação e desde
que a destine à sua Habitação Própria e Permanente, os proprietários ficam
isentos de pagamento durante os primeiros 3 anos, desde que a casa não
ultrapasse os 125.000 € de valor patrimonial e o rendimento coletável dos
proprietários não exceda os 153.300 € anuais. Pode-se ainda aproveitar deste
benefício uma segunda vez, se se mudar de Habitação Permanente, desde que se
cumpra os critérios acima indicados.
Isenção de IMI: Quem tem direito e como pedir?
Todas estas dicas irão auxiliar a que se esteja mais atento
aquando da procura da sua primeira casa. Optar pela ajuda de uma mediadora
imobiliária pode ser uma boa escolha, visto que dispõe de experiência e o
aconselhamento adequados, economiza tempo e dinheiro e ainda evita situações
indesejáveis.
Fonte: Supercasa
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