Crédito Habitação: O Que Esperar do Mercado em Portugal em Tempos de Incerteza e Oportunidades?
Hoje, quem procura um crédito habitação para comprar casa em Portugal vai encontrar um mercado bem atrativo, com ofertas competitivas e taxas de juro interessantes. No entanto, tudo indica que este cenário poderá chegar ao fim em breve.
O Atual Cenário do Crédito Habitação
As taxas Euribor têm estado a baixar e estão cada vez mais perto dos 2%, o que resulta na diminuição das prestações mensais da casa. Além disso, os bancos estão a lançar campanhas cada vez mais competitivas, tanto em taxas mistas como em taxas variáveis, com spreads a partir de 0,7%. Também, os jovens têm agora acesso à isenção de IMT e à garantia pública.
Possíveis Mudanças no Mercado
O futuro deste mercado poderá, no entanto, ser diferente. Com a nova redução nas taxas de juro diretoras pelo Banco Central Europeu (BCE), as expectativas são de que a curva dos juros comece a assumir uma trajetória menos favorável para os consumidores. Este pode ser um sinal de que o ciclo de descida das taxas de juro está a chegar ao fim.
Compreendendo a Euribor
A Euribor a 12 meses, que reflete a expectativa de evolução dos juros a longo prazo, tornou-se mais baixa que a Euribor a 3 meses, sugerindo que as reduções nas taxas de juro serão limitadas a um futuro próximo. Miguel Cabrita, responsável pela área de crédito habitação, afirma que essa nova redução das taxas do BCE poderá resultar numa ligeira descida das prestações apenas para quem já tem um crédito à habitação.
Impacto nos Spreads e Custos do Empréstimo
Os especialistas afirmam que esta medida pode afetar negativamente a margem de lucro dos bancos, levando possivelmente a um aumento nos spreads dos novos créditos habitação. Portanto, os novos pedidos de crédito poderão tornar-se menos atrativos.
Previsões para a Euribor em 2025
Embora haja espaço para uma nova descida das taxas Euribor no curto prazo, as previsões indicam que a Euribor a 12 meses deve manter-se estável, possivelmente em 1,9% até 2026. Já as taxas de 3 meses devem fechar 2025 mais baixas, tornando as condições interessantes para quem pretende contratar crédito habitacional a taxa variável.
O Que Fazer Agora?
Num ambiente em constante mudança, é fundamental que as famílias estejam atentas à evolução da Euribor e dos spreads. Isso porque essas variáveis podem ter um impacto direto na prestação mensal e no custo absoluto do empréstimo. Avaliar as ofertas atuais, mesmo que competitivas, deve ser uma prioridade antes que as condições do mercado se tornem desfavoráveis.
Num cenário onde as taxas de juro podem voltar a subir, quem procura uma casa deve considerar a contratação de um crédito habitação a prazo variável, especialmente associado à Euribor a 6 meses. Com a pressão crescente sobre as condições de crédito, os consumidores devem agir rapidamente e informar-se sobre as melhores opções disponíveis no mercado.
Conclusão
O mercado de crédito habitação em Portugal está numa fase de transição. Embora as condições atuais sejam mais favoráveis para quem busca um empréstimo, o futuro não é totalmente certo. Portanto, é fundamental que os potenciais compradores se mantenham informados sobre as tendências do mercado hipotecário e ajam com previsão para garantir as melhores condições possíveis para o seu crédito à habitação.