A avaliação do imóvel é um passo incontornável num processo de Crédito Habitação. E a razão é clara: os bancos precisam de garantir que estão a emprestar o dinheiro que corresponde ao valor do imóvel. Em última instância, caso tenham de ficar com o imóvel em carteira por motivo de incumprimento, têm de se certificar de que vão recuperar o dinheiro que emprestaram.
Como é feita a avaliação do imóvel?
No processo de análise do crédito, quando já sabe qual o imóvel que quer comprar, um dos custos que terá de contabilizar é o da comissão de avaliação do imóvel. Esta avaliação é pedida pelo banco a peritos independentes com qualificação reconhecida, tudo isto para garantir que é aferido o justo valor do imóvel.
À independência é importante aliar a experiência do perito,
sobretudo na localização e na categoria dos imóveis que estão em causa. Mas
estes são apenas dois dos fatores que serão avaliados. A lista de critérios a
analisar inclui:
- Localização – segurança, proximidade de transportes e de equipamentos de apoio, como hospitais, escolas, etc.;
- Estado de conservação;
- Tipologia;
- Data de construção;
- Tipos de acabamento;
- Equipamentos – elevador, estacionamento, arrecadações, espaços verdes, piscina, etc.
Impacto da avaliação do imóvel no Crédito Habitação
Sendo um passo importante, a avaliação do imóvel é um fator com um forte peso na decisão e nas condições do crédito. E, aqui, podem surgir vários cenários:
- Cenário 1: os preços estão inflacionados e o valor da avaliação do imóvel fica abaixo do valor pedido pelo mercado.
Neste caso, o processo de aprovação do Crédito Habitação pode ser mais demorado e o banco pode mesmo colocar entraves, sobretudo se não tiver capital próprio e precisar de uma percentagem elevada do valor que a casa lhe vai custar.
- Cenário 2: O valor da avaliação do imóvel fica muito próximo do valor que o mercado está a pedir pelo imóvel.
O processo de Crédito Habitação tem todas as condições para
avançar sem grandes obstáculos, desde que o seu rácio de solvabilidade
financeira seja adequado.
- Cenário 3: O valor da avaliação do imóvel supera o valor do mercado.
Estas são boas notícias para si, que precisa de um Crédito habitação, e também para o banco, já que este fica numa posição mais confortável para aprovar o crédito.
Pode nem sempre ficar satisfeito com o resultado da
avaliação, mas olhe para o lado positivo: este pode ser um bom indicador para
perceber se está a fazer, ou não, um bom negócio.
Fonte: Twinkloo
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