Comprar ou Arrendar Casa: há alguns anos, a decisão era
quase inequívoca e passava pela compra de casa. Tradicionalmente, o mercado
português revela uma clara tendência pela compra de casa. Mais de 70% dos
portugueses são proprietários, sendo apenas cerca de 30% arrendatários.
Nos últimos anos, devido à crise financeira e às alterações
que o Mercado Imobiliário sentiu, o cenário mudou um pouco e houve muitas
famílias portuguesas que optaram pelo arrendamento.
A opção entre Comprar ou Arrendar Casa dependerá de vários
fatores que não apenas o financeiro. Por isso, se está indeciso sobre qual a
melhor opção para si, deixamos-lhe aqui algumas vantagens e desvantagens de
cada uma das opções.
Comprar casa
- Vantagens:
Está a construir património. Se compra uma casa, está a
investir em algo que será seu, aumentando assim o seu património;
Tem liberdade para fazer obras que considere necessárias ou
que pretenda de forma a melhorar a habitação (seja pintar as paredes, construir
anexos, mudar os espaços interiores, etc.).
Pode ser um bom investimento (se o mercado imobiliário
oferecer taxas de rentabilidade atrativas, pode revender a casa e ainda ter
algum lucro).
- Desvantagens:
Tem de suportar os custos além da prestação da casa. Ou seja, quando decide comprar casa tem que estar preparado para o facto de ter que assegurar vários encargos adicionais, além da mensalidade a pagar ao banco (caso recorra a empréstimo), nomeadamente, impostos como o Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), pago anualmente, ou o Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis (IMT), pago no ato de compra;
Além disso terá de suportar custos de condomínio (se for
caso disso), seguros associados à habitação, ou custos de manutenção, por
exemplo.
Pode ocorrer a desvalorização do imóvel. Por exemplo, se
comprar a habitação numa fase de bolha imobiliária ou se a zona circundante da
habitação registar sinais de criminalidade, por exemplo, o que faz com que o
valor da casa diminua. O que significa que se um dia pretender vender o imóvel
pode ser-lhe atribuído um valor mais baixo;
A compra de casa implica (obrigatoriamente) uma boa
“almofada” financeira para custear a entrada inicial da compra e as despesas
legais com contratos, registos, hipoteca, comissões bancárias, impostos e
seguros, etc;
Fica limitado a uma habitação. Principalmente se a compra
for feita com recurso a um crédito habitação. O que significa que enquanto
estiver a pagar o valor financiado terá de assumir esses encargos e, portanto,
não poderá mudar de casa só porque lhe apetece ou gostaria de “mudar de ares”.
Arrendar casa
- Vantagens
É uma opção mais vantajosa para quem está a iniciar
carreira, quer sair de casa dos pais ou simplesmente não tem rendimentos para
comprar;
Oferece maior mobilidade, na medida em que é mais fácil
mudar de casa devido à duração dos contratos e por não ter de esperar por um bom
negócio para vender, como acontece com um proprietário. Este é, sem dúvida, um
fator decisivo para pessoas que por motivos profissionais ou pessoais têm de
mudar de casa com frequência;
A única obrigação enquanto arrendatário passa por pagar a
renda ou, eventualmente, parte ou a totalidade das obras, consoante o acordado
com o senhorio.
Tem menos despesas associadas (visto que não tem que pagar
impostos – como o IMI – ou despesas de condomínio, por exemplo).
- Desvantagens:
Tem de responder ao senhorio. Ou seja, qualquer alteração
tem de ser comunicada e autorizada pelo senhorio (exemplo obras);
Está a investir em algo que não é seu e, portanto, não está
a construir património.
Pode ser obrigado a mudar-se. Seja porque o contrato de
arrendamento termina ou porque o senhorio opta por não fazer novo contrato,
pode ver-se numa situação de ter que procurar nova casa mesmo que não faça
parte dos seus planos;
A longo prazo pode gastar tanto ou mais dinheiro do que se
optasse por comprar casa.
Sabemos que, a decisão entre comprar ou arrendar não é
fácil, mas por isso fizemos esta comparação de prós e contras de uma e outra
opção. Analise bem estes pontos, as suas possibilidades e até onde pode ir e
tome a decisão que melhor serve os seus interesses.
Fonte: Ekonomista
Veja também o artigo:
Vantagens de Comprar Casa para remodelar