O que é um Projeto de Arquitetura?
Um projeto de arquitetura, é, no seu conceito, um conjunto de estudos, desenhos técnicos e representações gráficas, criadas com o objetivo de guiar uma construção ou reformar um determinado imóvel.
Existem diversos tipos de projeto de arquitetura de acordo com a tipologia do imóvel a construir ou reformar:
- Residenciais: casas e apartamentos;
- Comerciais: restaurantes, clínicas, lojas, entre outros;
- Corporativos: escritórios e empresas;
- Institucionais: escolas, museus, hospitais, entre outros.
Etapas de um Projeto de Arquitetura
Um projeto de arquitetura começa sempre, depois de reunidas as principais informações, com um estudo cujo objetivo é analisar a viabilidade do projeto e definir a forma da construção e organização dos espaços de acordo com as necessidades do público a quem o imóvel se destina.
No decorrer do desenvolvimento do projeto, o arquiteto precisa considerar diversos fatores, entre os quais se destacam as características do local, a funcionalidade, conforto e estética dos espaços, as técnicas construtivas e materiais de construção, o custo e o prazo da obra, assim como as normas técnicas que devem ser tidas em conta.
Conforme estes fatores vão sendo definidos pela equipa de
arquitetura, vão sendo registados em desenhos técnicos e demais documentos
complementares que, posteriormente, servirão para orientar a obra junto da
equipa de construção.
Analisemos cada uma das etapas de elaboração de um projeto
de arquitetura.
1. Briefing
O termo briefing tem como definição um conjunto de orientações
passadas a alguém que tem por objetivo a criação de determinado projeto, neste
caso, um projeto de arquitetura. É essencial que este briefing seja o mais
completo possível, porquanto maior será a probabilidade de entrega de um
projeto de qualidade, de acordo com as necessidades do cliente e dentro do
prazo estipulado.
A estrutura deste briefing vai variar de acordo com o tipo de projeto – residencial, comercial, corporativo ou institucional. Exploraremos o projeto de arquitetura residencial.
Para exemplificar, estes são alguns dos tópicos que devem ser abordados durante o briefing:
- Quantidade de cómodos;
- Tamanho aproximado de cada ambiente;
- Quantidade de moradores;
- Planos futuros em relação à família;
- Frequência de uso do imóvel;
- Quais serão os cómodos mais usados;
- Informação ambiental sobre o local
Também é interessante perguntar ao cliente que coisas ele gostaria de ver, ou não, na casa. Acontece com frequência o cliente ter várias ideias, mas não ter orçamento disponível. Nestes casos o arquiteto deve explicar o que pode ou não ser feito, sugerir alterações e mostrar alguns exemplos que possam servir de inspiração.
Depois de tudo definido, é altura de passar ao próximo passo, mas vale ressalvar que alterações ainda podem ser feitas nas próximas fases.
2. Estudo Prévio
Esta é a fase do projeto onde o arquiteto começa a trabalhar o conceito, de acordo com as necessidades identificadas no briefing, e onde a criatividade começa a ser necessária. A criação de croquis e outras representações gráficas acontece para estimular as ideias e aprimorar o conceito. No caso de não saberes, o croqui não é nada mais que o primeiro esboço feito à mão sem a exigência de traços precisos, de um projeto de arquitetura, que serve para transmitir de forma rápida as primeiras ideias do arquiteto.
É também nesta fase que se faz o levantamento topográfico do
terreno. Esta análise inclui os limites exatos e características de relevo
deste.
3. Anteprojeto
Esta é a etapa de aprofundamento do estudo. É a partir daqui que o arquiteto começa a definir os aspetos mais técnicos da obra assim como os projetos complementares que é o caso do plano estrutural, sanitário e elétrico. Para este processo deverá contar com a ajuda de engenheiros, eletricistas, entre outros técnicos.
Nesta fase, devem preparar-se os seguintes documentos:
- Plantas de cada ambiente;
- Plantas de cobertura;
- Plantas de cortes;
- Plantas de fachadas;
- Planta de localização do terreno;
- Planta de situação;
- Maquete Final 3D.
4. Projeto Legal
Trata-se do projeto enviado à Câmara Municipal do município para que seja alvo de análise e autorização da construção.
Cada cidade tem as suas exigências e normas específicas e,
por isso, o arquiteto precisa de entregar os levantamentos topográficos, o
estudo preliminar e o anteprojeto. No caso de faltar alguma informação ou algum
ponto não esteja de acordo com as normas, o projeto de arquitetura é devolvido
ao arquiteto que deverá fazer os ajustes necessários e enviar novamente para
aprovação.
5. Projeto de Execução
Trata-se de um conjunto de especificações e documentos necessários para a realização da obra. São, sucintamente, as plantas entregues ao responsável técnico e ao mestre de obras.
É nestes documentos que o arquiteto especifica os materiais a serem utilizados, as dimensões dos elementos construtivos, a instalação hidráulica e de iluminação, paisagismo, entre outros detalhes.
Vale reforçar a importância desta fase do projeto tendo em
conta que é a partir daqui, destes elementos, que a obra será realizada. Caso o
arquiteto não seja claro nas instruções, a obra pode atrasar-se e representar
mais custos.
6. Acompanhamento de Obra
Depois de finalizado o projeto de arquitetura, segue-se o
acompanhamento da obra por parte do arquiteto para esclarecimento de dúvidas
que possam surgir da equipa de execução e orientação em caso de imprevistos.
Qual a importância de um Projeto de Arquitetura?
Com o desenvolvimento de um projeto de arquitetura para a
construção de um imóvel, toda a obra será planeada ao mais ínfimo pormenor.
Cada espaço será pensado para proporcionar maior qualidade de vida, melhor
estética, controlo de gastos e planeamento das fases de construção para que se
possa diminuir a probabilidade de imprevistos.
- Maior controlo dos gastos;
- Planeamento prévio dos espaços;
- Estética melhorada;
- Valorização do imóvel.
Quanto custa um Projeto de Arquitetura?
Em Portugal não existem tabelas ou fórmulas exatas para
cálculo de honorários na realização de um projeto de arquitetura,
principalmente, devido à especificidade de cada projeto. Desta forma é difícil
atribuir um valor antes de o projeto estar finalizado tendo em conta que só
após a sua conclusão é possível determinar a quantidade de horas despendidas na
sua elaboração. Assim sendo, existem diversos métodos aplicados pelos
arquitetos para definir quanto custa um projeto de arquitetura. Vejamos quais.
- Método do Valor Fixo: como o próprio nome indica, é fixado um valor para a execução de um projeto;
- Método do Custo em função do trabalho: o custo do projeto é calculado sobre uma estimativa de horas de trabalho necessárias;
- Método do Custo calculado em função da percentagem: é aplicada uma percentagem sobre uma estimativa de custo da obra.
Tendo em conta a diversidade de projetos e métodos de
cálculo de preços, não nos é possível indicar um valor médio, no entanto, um
serviço de arquitetura pode rondar entre 550€ e 20.000€.
Fonte: Imóvel.pt
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