A Crise de Habitação em Portugal: O Que Façam os Agentes Imobiliários?

Nos últimos anos, tem-se assistido a um aumento considerável das vozes que clamam por uma redução do IVA na construção em Portugal. A proposta é clara: baixar a taxa de 23% para 6% para facilitar a oferta de casas e mitigar a crise habitacional que o país enfrenta. No entanto, Luís Mota Duarte, Deputy CEO da Sonae Sierra, traz uma perspetiva mais abrangente sobre este dilema, sugerindo que, embora o governo tenha um papel a desempenhar, os agentes do setor imobiliário também devem ser proativos.

Uma Nova Perspectiva para a Habitação

Luís Mota Duarte enfatiza que a abordagem tradicional do setor imobiliário tende a centrar-se na expectativa de que o Estado tome a iniciativa de ajustar impostos, licenças e outros fatores. Contudo, ele propõe uma alternativa: e se todos os agentes do setor, desde os promotores até aos bancos e proprietários de terrenos, se unissem para criar um modelo colaborativo que respondesse efetivamente à falta de habitação?

Segundo Mota Duarte, a construção para venda (Build to Sell) pode ser mais atraente economicamente do que a construção para arrendamento (Build to Rent), mas a sociedade precisa, cada vez mais, da segunda opção. Para ele, o alinhamento de todos os intervenientes na cadeia de valor é fundamental para a criação de um ambiente de habitação acessível e rentável.

Aposta em Modelos Acessíveis

A Sonae Sierra, sob a liderança de Mota Duarte, está a adoptar iniciativas que visam responder à crise de habitação. A empresa está a desenvolver projectos de habitação acessível, ciente de que o retorno financeiro poderá ser mais reduzido, mas com a convicção de que é uma necessidade urgente.

Mota Duarte realça que, apesar de existirem oportunidades de investimento em Portugal, as percepções de risco associadas ao mercado imobiliário têm desencorajado muitos investidores internacionais. Para ele, é crucial que o setor imobiliário crie um ambiente de confiança e estabilidade para atrair interessados e fomentar o crescimento.

A Importância da Parceria

Durante a conferência “Portuguese Real Estate Investment Vehicles & Financing”, foi também discutida a importância de parcerias entre os diversos agentes do setor. A Sonae Sierra e o BTG Pactual, banco de investimento com fortes laços na América Latina, anunciaram uma colaboração focada em financiar ativos que muitas vezes não atraem a atenção dos bancos tradicionais. David Campos e Cunha, da Sonae Sierra, afirmou que a empresa quer ser um parceiro coerente no financiamento sustentável de projetos residenciais e comerciais.

Com isso, espera-se que a Sonae Sierra e o BTG possam olhar para terrenos e ativos que, apesar de poderem estar menos visíveis ou em fases distintas do ciclo de vida, apresentem oportunidades significativas de investimento. Esta abordagem inovadora poderá não só beneficiar os intervenientes envolvidos, mas também contribuir para a resolução da crise de habitação no país.

Conclusão

Para enfrentar a crise habitacional em Portugal, é necessário que todos os agentes do setor imobiliário adaptem não só a sua visão de negócios, mas também a sua forma de actuar. O auxílio que podem prestar ao Estado na criação de habitação acessível é essencial, e a união de forças entre diferentes players do mercado poderá resultar em soluções eficazes e sustentáveis. Através de parcerias e de uma abordagem colaborativa, é possível transformar o cenário habitacional português.

Por fim, a criação de um ambiente de confiança e estabilidade é crucial para que o mercado imobiliário reinicie a sua trajetória de crescimento, trazendo soluções que beneficiem toda a sociedade.