Nos últimos meses, o cenário do crédito habitação em Portugal assistiu a uma transformação notável. As taxas Euribor têm demonstrado uma descida constante, aproximando-se rapidamente do patamar dos 2%. Por outro lado, os bancos estão a oferecer spreads cada vez mais competitivos, começando a partir de 0,7%. Esse ambiente favorável é uma excelente notícia para aqueles que estão a considerar a compra de casa através de crédito habitação.

A evolução das taxas Euribor é um ponto crucial. Em maio de 2024, estas estavam entre 3,5% e 4%, o que tornava o crédito habitação um grande desafio para muitos. No entanto, ao observar os números mais recentes, desde segunda-feira, dia 19 de maio, as taxas Euribor caíram significativamente, com a taxa a três meses a situar-se em 2,075%, a taxa a seis meses em 2,120%, e a taxa a 12 meses em 2,094%. Esta tendência de queda sugere que, até ao final do ano, é provável que as taxas continuem a descer.

Os especialistas do setor anteveem que a Euribor a três meses possa terminar 2025 com uma taxa em torno de 1,84% e a de seis meses com uma média de 1,93%. As projeções indicam que, no início de 2026, estas taxas deverão ainda permanecer estabilizadas antes de iniciarem um novo ciclo de aumento.

No que toca às ofertas de crédito habitação, destacam-se as opções em taxa variável, onde vários bancos estão a disponibilizar spreads a partir de 0,70%. Instituições como o Abanca, o Banco CTT e o Bankinter estão na linha da frente com estas propostas vantajosas. Outros bancos, como o BPI e o BCP, estão a oferecer spreads a partir de 0,75%. Vale lembrar que a estes spreads acresce a Euribor contratada, que deve ser considerada na simulação do crédito.

No entanto, a tendência mais interessante pode ser observada nas taxas mistas, que têm conquistado a preferência dos consumidores. Com a taxa mista, o cliente beneficia inicialmente de um período de taxa fixa, que é seguido por um período de taxa variável. Este tipo de crédito tornou-se extremamente popular, representando 71% dos novos empréstimos para a aquisição de casa em março. Alguns bancos, como o Crédito Agrícola e o Banco CTT, estão a disponibilizar taxas mistas com fixação de juros a dois anos a partir de cerca de 2,5%.

Além das taxas, é importante destacar que algumas instituições oferecem condições adicionais atrativas. Por exemplo, o BCP devolve o spread durante os primeiros dois anos do contrato, enquanto o Novo Banco está a promover uma campanha que devolve 1% do valor do empréstimo, e o Santander oferece uma redução do spread para 0,5% durante três anos.

Os dados do Banco de Portugal têm confirmado uma ligeira melhoria das condições de crédito. Em um recente Inquérito aos Bancos sobre o Mercado de Crédito, o BdP mencionou que houve uma redução do spread aplicado a empréstimos com risco médio, refletindo a concorrência acirrada entre as instituições financeiras. Para o futuro, espera-se uma ligeira diminuição da restritividade nas condições de concessão de crédito, com um aumento da procura por empréstimos destinado à compra de casa.

Além disso, especialistas no setor, como Miguel Cabrita, acreditam que o crédito habitação continuará a ser um produto de escolha dos bancos, tanto para captar novos clientes como para manter já existentes. Para quem está a ponderar adquirir uma casa, a comparação das diferentes ofertas no mercado é crucial. Contar com um intermediário de crédito pode facilitar este processo, permitindo encontrar a melhor opção de forma descomplicada e sem custos adicionais.

Assim, o atual cenário do crédito habitação é, sem dúvida, uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir uma casa em Portugal. Não perca a chance de aproveitar as melhores condições que o mercado tem para oferecer!