A Revolução do Investimento Imobiliário em Portugal: O Que Esperar para 2025?
Após uma impressionante recuperação de 40% em 2024, o mercado de investimento imobiliário em Portugal parece estar destinado a continuar sua trajetória positiva em 2025, com projeções que apontam para um volume de transações que poderá ultrapassar a barreira dos 2.000 milhões de euros. Essa ascensão é resultado da estabilização macroeconómica e política, fatores que têm influenciado diretamente a confiança dos investidores.
De acordo com o “Guia de Investimento Imobiliário na Ibéria 2025”, apresentado pela Prime Yield, o investimento em 2024 alcançou a cifra notável de 2.400 milhões de euros, um impulso que se deu, sobretudo, no último trimestre do ano, com um regresso significativo de grandes operações, especialmente no setor do retalho. As expectativas para 2025 são otimistas, com previsões de crescimento entre 10% a 15%, desde que as condições de estabilidade nas taxas de juro e inflação se mantenham. Esta continuidade será vital para que a confiança dos investidores continue a ganhar força.
Francisco Virgolino, Managing Director da Prime Yield, destacou que Portugal mantém-se num lugar privilegiado para investidores internacionais, apresentando um desempenho robusto em segmentos variados como escritórios, retalho, logística, hotelaria e habitação. No entanto, ele também advertiu sobre um possível abrandamento temporário no mercado de escritórios devido à incerteza política que pode surgir no primeiro semestre de 2025. Com a clarificação do cenário político, espera-se uma retoma nesta área, o que poderá influenciar positivamente o mercado imobiliário.
Outro aspecto relevante incluído no estudo envolve uma análise comparativa dos regimes legais aplicáveis aos REITs e SICs em Portugal e Espanha. Esta análise sublinha o papel crescente desses veículos na captação de investimento e na resposta à crescente demanda por habitação acessível, um tema que se tem tornado cada vez mais crítico em Portugal e na Europa.
De uma perspectiva ibérica, em 2024, o mercado imobiliário comercial registou um total de 14 mil milhões de euros em Espanha, um aumento de 25%, enquanto Portugal, com seus 2.400 milhões, registou um crescimento expressivo de 40%. O setor hoteleiro e o retalho destacaram-se como preferências claras dos investidores, representando 21% e 50% do investimento imobiliário em Portugal, respetivamente.
É fundamental que os investidores e os interessados no mercado imobiliário estejam cientes dessas tendências e se informem continuamente sobre as dinâmicas do setor. Para ficar atualizado, recomenda-se acompanhar as newsletters diárias e semanais que disponibilizam informações e relatórios com dados recentes sobre o mercado imobiliário. Além disso, os que têm interesse específico no mercado de luxo podem se assinar na newsletter mensal dedicada a este segmento.
A linha de horizonte para 2025 parece otimista e cheia de promessas, tornando este o momento ideal para aqueles que desejam explorar ou expandir seus investimentos no setor imobiliário português.