É esperado que o Bitcoin tenha algum impacto no mercado imobiliário ao fornecer uma nova plataforma de vendas. Eliminando intermediários como bancos, os compradores e vendedores podem ligar-se em tempo real, acelerando significativamente todo o processo transacional em qualquer parte do mundo.
Agora que as criptomoedas estão a tornar-se predominantes
nas carteiras e planeamento financeiro, a capacidade de comprar imóveis com
Bitcoin tornou-se uma realidade.
O que é o Bitcoin e como funciona?
O Bitcoin (₿, BTC) é uma moeda digital global, que permite
que as pessoas enviem ou recebam dinheiro eletronicamente. O campo matemático
da criptografia é a base da segurança do Bitcoin.
Cada Bitcoin é um arquivo informático armazenado num
aplicativo de “carteira digital”, num smartphone ou computador. As pessoas
podem enviar-lhe Bitcoin (ou parte de um) para a sua carteira digital, e pode
também enviar Bitcoin para outras pessoas. Cada transação é registada num
livro-razão público compartilhado, que dá apoio à rede, chamado blockchain.
Na sua criação, a moeda BTC foi projetada para ser amigável,
não exigindo nenhum conhecimento técnico avançado para executar as transações.
Para começar a usá-la, basta instalar uma carteira Bitcoin no seu telemóvel ou
computador. É-lhe atribuído um endereço semelhante a um e-mail, que é usado
como uma conta para enviar ou receber dinheiro. Quando envia ou recebe a moeda,
sua carteira Bitcoin mantém uma chave privada que serve como validação da
carteira que possui.
Países que dizem sim ao Bitcoin
Alguns países concordaram indiretamente com o uso legal do Bitcoin ao decretar alguma supervisão regulatória.
- União Europeia
Em 22 de outubro de 2015, o Tribunal de Justiça Europeu
(TJE) decidiu que a compra e venda de moedas digitais é considerada uma
prestação de serviços e está isenta de imposto sobre valor acrescentado (IVA)
em todos os estados-membros da União Europeia (UE). Além disso, alguns países
individuais da UE estão ainda a desenvolver as suas próprias posições
relativamente ao Bitcoin.
- Outros países que mantêm uma postura favorável ao Bitcoin incluem os Estados Unidos, Canadá, Austrália e Finlândia, e a lista continua a crescer!
Vantagens do Bitcoin no Mercado Imobiliário
A tecnologia Bitcoin está ainda na sua infância. O
blockchain ainda tem um longo caminho a percorrer antes de se tornar um
disruptor significativo do Mercado Imobiliário. No entanto, existem alguns
benefícios óbvios do seu uso nas transações imobiliárias.
1. Nova plataforma de transação imobiliária
O blockchain permite transações com mercados online ou
plataformas de negociação, agindo como um sistema que permite a negociação de
ativos. A autoridade de registo de imóveis da Suécia tem testado maneiras de
registar transações de propriedades utilizando esta tecnologia, o que
teoricamente poderia economizar mais de 100 milhões de euros por ano,
eliminando a papelada e resultando em transações rápidas. Muitas das taxas
adicionais ou intermediários envolvidos nos negócios imobiliários em moeda
fiduciária, são desnecessárias, portanto, as transações em BTC são bastante
simplificadas. O BTC aceita compras de propriedades de qualquer valor.
2. Prevenção de fraude
Um dos maiores benefícios da moeda Bitcoin é ter um impacto
a longo prazo no setor imobiliário, já que o blockchain atua na prevenção de
fraudes por meio da sua identificação digital privada e totalmente
certificável. Isso oferece uma prova de fundos atualizada e confiável, ainda
mais do que um documento bancário. Seguro no livro-razão digital do blockchain,
o ID digital pode ser usado para transferências de títulos, pagamentos de
empréstimos, caução ou outros cenários financeiros.
3. Facilitador de investimento
O blockchain incentiva o investimento em imóveis, reduzindo
as taxas imobiliárias e aumentando a segurança online. Outra forma de investir
é por meio de propriedade fracionada. Em vez de economizar uma porção maior de
fundos iniciais para adquirir uma propriedade, os investidores poderiam comprar
e vender frações dos seus tokens imobiliários. Isso aproxima o Mercado Imobiliário
do mesmo funcionamento já existente no mercado de ações. Alguns compradores com
participações significativas em bitcoins têm tentado comprar imóveis para
diversificar o seu portfólio. Tratadas de maneira adequada, as transações BTC
podem ser executadas muito mais rapidamente do que as compras de propriedades
feitas por meio dos métodos tradicionais em moeda fiduciária.
4. Maior transparência
A forma como o Bitcoin funciona incentiva a uma maior transparência em toda as transações de compra imobiliárias. Compradores e vendedores armazenam as suas informações de forma segura e verificável instantaneamente, o que elimina negociações com bancos e advogados, economizando dinheiro. As propriedades individuais podem ter sua própria identidade digital atribuída, com uma cadeia de propriedade documentada e verificável. Estas informações seriam acessíveis e totalmente transparentes, pois o blockchain continua a ser descentralizado.
Desde que as devidas diligências sejam realizadas, não há
motivo para que o pagamento em Bitcoin imobiliário não possa oferecer uma opção
fácil, rápida e conveniente para compradores e vendedores. Se está a pensar
comprar um imóvel com Bitcoin, estará entre os primeiros a adotar a
criptomoeda.
Deve considerar o uso do Bitcoin ao comprar imóvel?
Sim, pode comprar imóveis com Bitcoin. Nos Estados Unidos, o
IRS classificou o Bitcoin como uma forma de propriedade imobiliária. Portanto,
de uma forma única, as transações imobiliárias em Bitcoin acomodam uma camada
separada de investimento de capital (além do real, propriedades físicas que
estão a ser compradas e vendidas).
Para usar o Bitcoin na compra de imóveis, deve haver um
acordo entre o comprador e o vendedor para usar o Bitcoin e ambas as partes
devem ter contas de Bitcoin e alguma familiaridade com o funcionamento da moeda.
Como o valor do BTC em moeda fiduciária flutua, as
transações imobiliárias em BTC dependem de acordos mútuos entre comprador e
vendedor sobre preços de venda em moeda fiduciária. Por exemplo, se for
negociado um preço do imóvel de 5 milhões de euros, o valor do BTC da venda
será executado na conclusão do depósito usando o valor do BTC no momento exato
em que o depósito é efetuado.
Um aspeto da tecnologia blockchain BTC é que, uma vez concluída, a transação não pode ser revertida. Se houver necessidade de modificar a transação, terá de ser efetuada uma nova transação e criada uma nova entrada no livro de blockchain.
Quando o comprador e o vendedor concordam com o preço da propriedade em criptomoeda, uma questão importante é a flutuação da criptomoeda no período que antecede o encerramento.
O mercado imobiliário tem sido o investimento de melhor
retorno na história moderna. Com a criptomoeda, em breve poderá ser comum
acumular riqueza imobiliária por uma fração do que costumava custar.
Fonte: ListGlobally
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As Criptomoedas VS o fiel Mercado Imobiliário