Investir no Imobiliário é um negócio seguro e rentável e está cada vez mais na moda. Mas certas zonas são mais rentáveis do que outras. E o mesmo se aplica ao tipo de imóvel - um escritório ou uma garagem pode render mais do que uma habitação.
A rentabilidade bruta da compra de uma casa em Portugal para
colocá-la no mercado de arrendamento foi de 5,7% no segundo trimestre de 2022,
um valor 0,2 pontos percentuais (p.p) inferior à calculada para o mesmo período
de 2021 (5,9%).
Analisando por capitais de distrito, é em Santarém onde é
mais rentável a compra de uma casa para investimento, sendo o seu retorno na
ordem dos 7,9%. Seguem-se as cidades de Leiria (6,5%), Coimbra (5,6%), Braga
(5,5%), Viseu (5,3%), Setúbal (5,3%), Viana do Castelo (5,3%) e Funchal
(5,25).
Sem surpresas, a rentabilidade habitacional mais baixa é
obtida pelos proprietários das casas arrendadas em Lisboa (3,5%), onde as
rendas são mais altas mas também os valores dos imóveis. Aveiro (4,5%), Porto
(4,5%) e Faro (4,7%) surgem no top 4 dos menos rentáveis.
Escritórios, lojas e garagens são mais rentáveis
Foram analisadas ainda a rentabilidade de outros produtos
imobiliários a nível nacional. Os escritórios permitem uma rentabilidade de
9,7%, as lojas de 9% e as garagens de 7,3%. A habitação surge assim como o
imóvel menos rentável em termos de arrendamento.
Para a realização deste estudo, o idealista dividiu o preço
de venda pelo custo de arrendamento solicitado pelos proprietários nos
diferentes mercados no segundo trimestre de 2022. O resultado obtido é a
percentagem bruta da rentabilidade que proporciona o arrendamento de uma casa
ao seu proprietário. Estes dados permitem a análise do estado atual do mercado
e são um ponto de partida básico para todos os investidores que pretendam
comprar ativos imobiliários para obter rendimento.
Fonte: Visão
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