O setor imobiliário em Portugal encontra-se num momento crítico, com a crescente reclamação pela construção de mais habitações para enfrentar a crise habitacional que o país enfrenta. A procura de imóveis continua em alta, enquanto os preços não param de subir. No primeiro trimestre de 2025, o aumento foi de 16,3% em relação ao mesmo período do ano anterior. Segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE), esta é uma marca recorde, representando um aumento de 4,7 pontos percentuais comparado ao trimestre anterior. Foram transaccionadas 41.358 habitações, um aumento de 25% em relação ao primeiro trimestre de 2024.

Vamos analisar a situação. No que concerne aos preços da habitação, o INE relatou que os imóveis existentes registaram um aumento de 17,0%, superando o aumento de 12,4% do 4º trimestre de 2024. Por outro lado, as habitações novas aumentaram apenas 14,5%, embora com uma taxa de crescimento superior nos imóveis existentes.

Temos também que considerar o crescimento do IPHab - o Índice de Preços da Habitação. Este índice cresceu 4,8% entre o 4º trimestre de 2024 e o 1º trimestre de 2025, com um aumento significativo dos preços nas habitações existentes, que evidenciaram um aumento de 5,3% contra 3,7% nas novas.

O INE também informou que a taxa de variação média anual do IPHab foi de 11,4% no 1º trimestre de 2025, 2,3 p.p. acima do crescimento do trimestre anterior. A variação de preços subiu 12,1% nas habitações existentes, enquanto as habitações novas tiveram um aumento de 9,7%.

Mais 25% de casas vendidas que há um ano

No que concerne ao número de vendas, o primeiro trimestre deste ano viu 41.358 casas serem vendidas, um aumento de 25% em comparação ao mesmo período em 2024. Destes, 8.359 eram habitações novas, um aumento de 25,4% ano a ano. As vendas de habitações existentes representaram a maioria, com 79,8% do total, totalizando 32.999 unidades, um aumento de 24,9% em relação ao ano anterior.

Valor de vendas totaliza 9,6 mil milhões de euros

O valor total das transações imobiliárias subiu para 9,6 mil milhões de euros entre janeiro e março de 2025, uma impressionante subida de 42,9% em comparação com o mesmo trimestre de 2024. O aumento de 43,2% no valor das transações das habitações existentes representa 7,0 mil milhões de euros, enquanto as novas alcançam 2,6 mil milhões de euros, um crescimento de 42,0%.

Destaca-se ainda que 87,0% das transações foram realizadas por famílias, correspondendo a 8,3 mil milhões de euros, com um crescimento de 46,3% em relação ao ano anterior.

Compra de casas por estrangeiros em mínimos de 2021

Num outro aspecto, as casas adquiridas por estrangeiros atingiram o ponto mais baixo desde 2021, com apenas 5,1% das vendas envolvendo compradores com domicílio fiscal fora de Portugal. Isso representa apenas 2.098 unidades.

É no Norte do país que se vendem mais casas

Analisando as vendas por regiões, o Norte liderou com 12.285 transações, representando 29,7% do total. Seguiram-se a Grande Lisboa (8.018 vendas) e o Centro (6.501), com participações de 19,4% e 15,7%, respetivamente. Contudo, as regiões da Península de Setúbal e da Região Autónoma da Madeira registaram os maiores aumentos em termos de vendas e quotas relativas.

Se esta tendência de aumento de preços e procura se mantiver, as preocupações sobre a acessibilidade da habitação em Portugal continuarão a ser um tópico quente. A solução poderá residir na necessidade urgente de novos projetos de construção que possam acomodar a crescente demanda.