Aumentos de Custos na Construção: O Que Esperar em 2023?

No mês de abril, os custos de construção de habitação nova em Portugal subiram 3,7% em comparação com o mesmo mês do ano anterior, demonstrando que o sector da construção continua a enfrentar desafios significativos. Apesar deste aumento, é importante notar que representa uma ligeira desaceleração em relação ao mês de março, onde a variação homóloga tinha sido de 3,8%.

Este aumento foi primariamente impulsionado pelo custo da mão de obra, que viu um incremento de 6,8% face a abril de 2022. De acordo com dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), este aumento na mão de obra contribuiu com três pontos percentuais para a variação do índice de construção. Por outro lado, o preço dos materiais subiu apenas 1,2%, com um impacto de 0,7 pontos percentuais.

Materiais em Alta

Entre os materiais que tiveram uma influência positiva significativa, destacam-se os vidros e espelhos, que registaram uma impressionante subida de cerca de 20%. Materiais de revestimento, isolamento, impermeabilização e artigos sanitários também foram protagonistas, com aumentos na ordem dos 10%.

Quedas nos Preços

Em contraciclo, algumas categorias de materiais registaram descidas nos preços. As madeiras e derivados, assim como a chapa de aço macio e galvanizada, viram quebras próximas de 10%. Os tubos de PVC, por sua vez, recuaram cerca de 5%, demonstrando que nem todos os segmentos do mercado estão a subir.

Variação em Cadeia

Na análise da variação em cadeia, que mede os custos face ao mês anterior, foi verificado que os custos de construção aumentaram 0,6% em abril, apresentando um crescimento de 0,2 pontos percentuais em relação a março. Para esta evolução, o custo dos materiais subiu 0,6%, enquanto a mão de obra viu um aumento de 0,7%. Ambas as componentes contribuíram com 0,3 pontos percentuais para esta evolução positiva.

O Impacto no Mercado Imobiliário

A subida dos custos de construção pode ter um impacto significativo no mercado imobiliário, afetando tanto os preços das novas habitações como a acessibilidade para potenciais compradores. Enquanto o aumento da mão de obra é um reflexo da procura por trabalhadores qualificados, as flutuações nos materiais de construção demonstram a volatilidade do mercado.

Os investidores e construtores devem estar preparados para lidar com estas variações de custos ao planear novos projectos. Com um mercado em constante mudança, é crucial que todos os envolvidos no sector da construção se mantenham informados acerca das tendências e das mudanças nos preços e nas regulamentações.

Conclusão

Em suma, o sector da construção em Portugal enfrenta desafios notáveis, com aumentos nos custos a uma taxa que pode impactar tanto constructores como compradores. A chave para navegar este cenário será a adaptação e a busca contínua por inovações e eficiências que possam mitigar o impacto destes custos crescentes.