O Que Esperar do Mercado Imobiliário em Portugal em 2024?
A compra de casa em Portugal ganhou um novo dinamismo em meados de 2024. O cenário mudou com a descida das taxas de juro no crédito à habitação e novos incentivos fiscais destinados aos jovens, como a isenção de IMT e garantias públicas. Apesar disso, o stock de habitação disponível para venda continua a ser escasso e, muitas vezes, os preços dos imóveis são superiores ao que uma família de classe média consegue pagar. De acordo com dados recentes, os preços das casas subiram 4,3% em janeiro de 2024, atingindo um custo mediano de 2.693 euros por metro quadrado (euros/m²).
Casas à Venda Mais Caras em 18 Cidades
No primeiro mês do ano, os preços das casas aumentaram em 18 das 20 capitais de distrito analisadas. Évora lidera a lista com um aumento de 17,3%, seguida por Beja com 16,1% e Vila Real com 15,5%. Outras cidades como Santarém (15,4%) e Setúbal (14,5%) também sofreram aumentos significativos.
Ainda que algumas cidades, como Lisboa, tenham apresentado quedas nos preços, Lisboa continua a ser a cidade mais cara para comprar casa, com valores a rondar os 5.453 euros/m². Porto (3.605 euros/m²) e Funchal (3.506 euros/m²) ocupam o segundo e o terceiro lugares. Por outro lado, as cidades mais económicas para adquirir uma habitação incluem Guarda (844 euros/m²), Portalegre (874 euros/m²) e Castelo Branco (894 euros/m²).
Aumento Geral dos Preços de Habitação em Portugal
Uma análise mais abrangente mostra que os preços das casas aumentaram em 22 dos 25 distritos e ilhas analisadas. As subidas mais acentuadas foram registadas na ilha de Porto Santo (19,2%) e em distritos como Évora (16,1%) e Santarém (14,2%). No entanto, há regiões que destacam-se por serem mais acessíveis, como a Guarda e Portalegre, onde os preços são significativamente mais baixos em comparação com Lisboa e Algarve.
Desafios do Mercado Imobiliário
O mercado imobiliário em Portugal enfrenta um desequilíbrio entre a procura e a oferta. Apesar dos incentivos fiscais e da descida das taxas de juro, a escassez de imóveis disponíveis a preços acessíveis continua a ser um desafio. Este cenário faz com que a compra de casa seja um processo cada vez mais complicado para as famílias de classe média.
Perspectivas para o Futuro
As expectativas para o mercado imobiliário em 2024 são mistas. As descidas nas taxas de juros e as novas medidas fiscais para os jovens podem estimular a procura, mas a escassez de oferta e os preços elevados podem continuar a bloquear muitos potenciais compradores. Portanto, quem está à procura de casa deverá estar preparado para atuar rapidamente e considerar diferentes regiões, onde os preços possam ser mais acessíveis.
Em suma, o mercado imobiliário em Portugal está a evoluir e continua a ser uma área de grande interesse. O conhecimento dos preços e das tendências nas várias regiões é fundamental para quem pretende investir no setor.