Crédito Habitação em Portugal: O Que Esperar em 2025? Prepare-se para a Mudança!

Hoje, quem procura um crédito habitação para comprar casa em Portugal pode encontrar um mercado bem atrativo, com ofertas competitivas e taxas de juro interessantes. No entanto, tudo indica que este cenário poderá chegar ao fim em breve. Por um lado, as taxas Euribor têm apenas margem de redução no curto prazo. E, por outro, os bancos podem procurar atenuar a redução das suas margens de lucro, aumentando os spreads nos empréstimos da casa.

O cenário hipotecário no país tem estado animador para quem contrata novos créditos habitação. As taxas Euribor estão cada vez mais perto dos 2%, o que está a resultar na diminuição das prestações da casa. Os bancos têm lançado campanhas competitivas, tanto a taxa mista quanto a taxa variável, com spreads a partir de 0,7%.

Contudo, este cenário promissor pode mudar. Com a nova redução em 25 pontos base nas taxas de juro diretoras decidida pelo Banco Central Europeu (BCE), “a curva dos juros vai assumir uma trajetória mais razoável”, conforme analisado por especialistas. Isso significa que os juros têm margem para descer apenas nos próximos meses, mas não num horizonte temporal maior.

Segundo Miguel Cabrita, responsável pelo idealista/créditohabitação em Portugal, “esta nova redução das taxas do BCE poderá não ter um efeito positivo sobre os consumidores. As ofertas de crédito habitação poderão tornar-se menos apelativas devido ao aumento dos spreads.”

O Futuro da Taxa Euribor

Com a Euribor a 3 meses a descer para 1,954%, que está abaixo da Euribor a 12 meses (2,044%), isso indica que apenas a curto prazo as taxas poderão descer. A manutenção ou aumento dos custos dos novos créditos habitação poderá ainda agravar essa situação.

A verdade é que com a Euribor cada vez mais próxima de atingir a taxa mínima, os bancos têm menor margem para melhorar as suas ofertas de crédito habitação. Para já, tudo indica que as taxas Euribor têm alguma margem para descer no curto prazo, mas o ciclo de cortes dos juros do regulador europeu está perto do fim.

Quanto às previsões da Euribor a 12 meses, os analistas afirmam que esta taxa deverá fixar-se em 1,9% no final do ano, mantendo-se nessa faixa pelo menos até ao final de 2026. No entanto, as condições parecem estar mais interessantes para quem contrata crédito habitação a taxa variável.

Simulações de Empréstimos

Para quem considera contratar empréstimos habitação a taxa variável de 150.000 euros (com spread de 0,7% e prazo de 30 anos), segundo simulações:

• Se a Euribor a 6 meses cair para 2,00%, as prestações mensais vão descer de 617 euros para 608 euros;
• Se a Euribor a 6 meses descer para 1,85%, as prestações da casa serão de 596 euros;
• Se a Euribor a 6 meses cair para 1,75%, a prestação mensal será de 588 euros.

Conclusão

Perante este contexto de mudança, é crucial que as famílias estejam atentas à evolução das condições de mercado hipotecário em Portugal. Mudanças nas taxas Euribor e nos spreads podem ter um grande impacto na prestação da casa e no custo total do empréstimo.

Mantenha-se informado e faça escolhas conscientes ao considerar um crédito habitação em Portugal.