Descubra as Cidades Mais Caras e Baratas de Comprar Casa em Portugal em 2025!

A procura por casas para comprar em Portugal continua a subir, impulsionada por diversos incentivos, como a descida das taxas de juro, a isenção de IMT Jovem e a garantia pública para cidadãos com menos de 35 anos. Além disso, os altos custos de arrendamento estão a levar muitos a considerar a compra de casa.

No entanto, o mercado imobiliário começa a apresentar sinais de estabilização, com um ritmo de crescimento dos preços das casas à venda a abrandar. Em maio deste ano, o preço mediano para adquirir uma casa atingiu os 2.851 euros por metro quadrado, representando um aumento homólogo de 7,4% — o mesmo valor que foi testemunhado em abril. Analisando de forma trimestral, a subida dos preços das casas fixou-se em 4%.

Preços dos Imóveis em Cidades Principais

Em maio, o preço das casas subiu em 15 capitais de distrito, com Beja a liderar a lista com uma impressionante subida de 28,8%, seguida por Ponta Delgada (19,2%), Setúbal (18,7%) e Santarém (16%). Outras cidades também viram aumentos significativos, como Guarda (12,3%), Coimbra (12,2%), Faro (11,3%), Évora (11%) e Funchal (6,5%).

Lisboa continua a ser a cidade mais cara para comprar casa, com preços a atingir os 5.720 euros/m2. Na segunda e terceira posições estão Porto (3.768 euros/m2) e Funchal (3.574 euros/m2), respetivamente. As cidades mais económicas para aquisição de habitação incluem Portalegre (840 euros/m2), Castelo Branco (893 euros/m2) e Guarda (914 euros/m2).

O Impacto das Ilhas nos Preços das Casas

Analisando os preços em 24 distritos e ilhas, as maiores subidas nos preços das casas à venda ocorreram na ilha de Porto Santo (26,8%), São Miguel (25,8%) e Terceira (19,7%).

As casas em Évora (16,7%), Portalegre (15%) e Setúbal (13,9%) também valorizaram consideravelmente. Contudo, assistiu-se a descidas nos preços apenas na ilha do Pico (-0,6%) e em Viseu (-1,2%).

Cidades com os Preços mais Elevados e Baixos

Os preços mais elevados para compra de casa continuam a ser observados em Lisboa (4.360 euros/m2), seguida por Faro (3.664 euros/m2) e Madeira (3.351 euros/m2). Por outro lado, os preços mais económicos encontram-se na Guarda (771 euros/m2) e Portalegre (827 euros/m2), mostrando assim uma grande disparidade entre as diferentes regiões do país.

Regiões em Alta

No último ano, os preços das casas aumentaram em todas as regiões, com a Região Autónoma dos Açores a liderar com um aumento de 20,8%, seguida pelo Alentejo (13,8%) e Área Metropolitana de Lisboa (9,3%).

A Grande Lisboa, com 4.020 euros/m2, permanece como a região mais dispendiosa para quem deseja adquirir uma casa, enquanto o Centro e o Alentejo estão entre as regiões mais acessíveis.

Conclusão

Para quem procura adquirir uma casa em Portugal, é essencial considerar tanto as cidades em alta como aquelas que oferecem preços mais acessíveis. Estar informado sobre estas variações de preços e tendências do mercado pode ajudar significativamente na tomada de decisões estratégicas na compra de uma habitação.