Desperte Para a Nova Oportunidade de Compra de Casa em Boston: Programa Inovador Revoluciona o Mercado Imobiliário!

Em resposta aos crescentes desafios no acesso à habitação em Boston, a cidade norte-americana apresentou um programa pioneiro que visa transformar a forma como as famílias podem tornar-se proprietárias. O ‘Programa Piloto de Compra Conjunta de Habitação’, lançado pelo Boston Home Center, equivalente à vereação da habitação da cidade, oferece apoio financeiro às famílias que desejem comprar uma casa em conjunto, através de um único empréstimo.

Este novo programa avalia conjuntamente cada família envolvida na compra partilhada, permitindo que combinem empréstimos e poupanças para aceder a casas que, de outra forma, estariam fora do seu alcance.

Concretamente, o programa piloto concede empréstimos sem juros até 50.000 dólares (cerca de 44.000 euros) a cada família para cobrir a entrada inicial, desde que sejam compradores pela primeira vez, que a casa seja para habitação própria e permanente e, mais importante, que o conjunto dos rendimentos familiares não ultrapasse o rendimento médio (AMI, na sigla em inglês), o que corresponde a 130.000 dólares (cerca de 115.000 euros) anuais. Além disso, o total dos ativos líquidos (excluindo fundos de reforma) não pode exceder 100.000 dólares (88.000 euros).

No caso dos rendimentos familiares excederem o AMI, mas não ultrapassarem 135% do rendimento médio (cerca de de 175.000 dólares /154.000 euros por ano), o empréstimo sem juros pode chegar aos 35.000 dólares (31.000 euros).

Até agora, muitas pessoas tentaram contornar este obstáculo adquirindo propriedades multifamiliares juntamente com amigos ou familiares. Contudo, esta solução tinha uma limitação importante: ao somar os rendimentos de duas ou mais famílias para um único empréstimo, frequentemente ultrapassava-se o limiar para poder aceder aos tradicionais programas de apoio a compradores pela primeira vez, ficando estas excluídas dos apoios municipais disponíveis.

Um Mercado Cada Vez Mais Inacessível

A subida dos preços da habitação em Boston excluiu do mercado até as famílias com rendimentos médios. Segundo o Laboratório de Inovação em Habitação de Boston, em 2024, o preço médio de um T2 atingiu 790.000 dólares (695.000 euros), quase mais 80% que em 2020. Além disso, importa salientar que apenas 12% das habitações vendidas em 2024 tiveram um preço inferior a 500.000 dólares (440.000 euros).

A diretora desta entidade, Paige Roosa, explicou que o "programa permite que famílias que estavam excluídas do mercado de Boston, devido aos preços elevados, se juntem e combinem os empréstimos com as poupanças que conseguiram reunir para comprar uma propriedade multifamiliar".

Apesar do apoio financeiro, o programa reconhece que a ajuda não cobrirá o total da entrada necessário para comprar uma casa de três andares de alto valor, que pode ultrapassar 1,2 milhões de dólares (1,05 milhões de euros), mas representa um apoio significativo para tornar a compra mais acessível.

Segundo um inquérito realizado em 2024 por aquele laboratório, 55% dos que consideraram uma compra conjunta declararam não possuir poupanças suficientes para a entrada inicial. O programa pretende, assim, resolver este obstáculo principal.

Paige Roosa assinala ainda que este tipo de copropriedade comporta riscos financeiros, mas pode trazer grandes benefícios, como a divisão de despesas com transportes, alimentação e tarefas domésticas, tornando o dia a dia mais cooperativo, eficiente e satisfatório.