Avaliação Bancária da Habitação em Portugal: O Que Precisas Saber Antes de Pedir Crédito?

Quando se trata de adquirir uma casa em Portugal, um dos passos mais importantes que os futuros proprietários precisam de considerar é a avaliação bancária da habitação. Este processo não só determina o valor atribuído ao imóvel, como também é crucial na hora de solicitar um crédito para a sua compra. Vamos explorar tudo o que precisas saber sobre este tema, especialmente à luz dos dados recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE).

O que é a Avaliação Bancária?

A avaliação bancária é um processo em que um especialista determina o valor de uma propriedade. Este valor é vital para os bancos, pois será utilizado para calcular o montante de crédito que podem conceder ao potencial comprador. Na maioria dos casos, o banco empresta o menor valor entre o preço acordado e a avaliação feita. Portanto, entender como este processo funciona pode influenciar significativamente a tua capacidade de adquirir uma casa.

Dados Recentes Sobre as Avaliações Bancárias

Em abril de 2025, o valor mediano da avaliação bancária na habitação atingiu um novo máximo nacional, fixando-se em 1.866 euros por metro quadrado (euros/m2). Este aumento representa uma variação de 1,0% relativamente ao mês anterior. Além disso, em comparação com o mesmo mês do ano passado, houve um crescimento impressionante de 16,9%.

Variações Regionais

A região Autónoma da Madeira destacou-se com o maior aumento mensal (+2,7%) e anual (+22,0%). Já o Alentejo foi a única região a registar uma descida (-0,7%). Estes dados mostram que o mercado imobiliário varia bastante consoante a localização.

Avaliações por Tipologias de Imóveis

É igualmente importante notar as diferenças nas avaliações entre apartamentos e moradias. No caso dos apartamentos, a avaliação bancária mediana foi de 2.105 euros/m2, um aumento de 19,0% em relação a abril do ano passado. As áreas com avaliação superior incluem a Grande Lisboa (2.801 euros/m2) e o Algarve (2.480 euros/m2).

Detalhes das Avaliações de Apartamentos

  • Apartamentos T1: 2.666 euros/m2
  • Apartamentos T2: 2.149 euros/m2
  • Apartamentos T3: 1.862 euros/m2

Avaliações de Moradias

Quanto às moradias, o valor mediano da avaliação foi de 1.385 euros/m2, um incremento de 11,0% face ao ano anterior. Tal como nos apartamentos, Lisboa e o Algarve apresentaram os valores mais altos.

Valores das Moradias por Tipologia

  • Moradias T2: 1.353 euros/m2
  • Moradias T3: 1.364 euros/m2
  • Moradias T4: 1.467 euros/m2

Por Que Este Tema É Importante?

Entender a avaliação bancária é fundamental para quem planeia comprar uma casa em Portugal, pois pode impactar o montante que um banco está disposto a emprestar. Com o recente aumento nos valores de avaliação, é necessário estar bem informado para fazer uma proposta que seja vantajosa e que leve em consideração as flutuações do mercado.

Conclusão

A avaliação bancária da casa é um dos vários passos que podem moldar o teu futuro como proprietário. Tendo em mente os dados recentes do INE e as variações por tipologia e região, é essencial fazer uma pesquisa detalhada e contar com a ajuda de profissionais da área para navegar neste complexo processo de compra.