A avaliação bancária de imóveis é um passo crucial para quem deseja requerer crédito à habitação em Portugal. Neste artigo, vamos explorar os dados mais recentes sobre as avaliações bancárias de casas e apartamentos, bem como as suas implicações no montante do crédito que pode ser concedido pelos bancos.

O Que é a Avaliação Bancária?

A avaliação bancária é o processo pelo qual uma instituição financeira determina o valor de um imóvel, que é uma condição necessária para a aprovação do crédito à habitação. Geralmente, os bancos optam por emprestar o menor valor entre o preço de compra do imóvel e o valor obtido na avaliação bancária.

Novos Dados de Avaliação Bancária

De acordo com o Instituto Nacional de Estatística (INE), em abril de 2025, o valor mediano da avaliação bancária para habitação em Portugal alcançou 1.866 euros por metro quadrado (euros/m²), estabelecendo um novo máximo histórico. Este valor representa um aumento de 1,0% (ou 19 euros) em relação ao mês anterior.

Variações Regionais

A maior valorização mensal foi na Região Autónoma da Madeira, com um aumento de 2,7%, enquanto que o Alentejo registou a única diminuição, com uma descida de 0,7%. Em termos anuais, o crescimento é ainda mais impressionante: uma subida de 16,9% em comparação com o ano anterior, sendo a Madeira novamente a região com a maior valorização (22,0%).

Detalhes da Avaliação de Apartamentos

Os apartamentos também mostraram um aumento significativo na avaliação bancária. O valor mediano de avaliação foi de 2.105 euros/m², o que representa um crescimento de 19,0% em relação ao mesmo mês do ano anterior. A Região Autónoma da Madeira liderou com um aumento anual de 24,5%.

Avaliações por Tipologia

  • Apartamentos T1: 2.666 euros/m² (+66 euros em relação a março)
  • Apartamentos T2: 2.149 euros/m² (+38 euros em relação ao mês anterior)
  • Apartamentos T3: 1.862 euros/m² (+37 euros)

Os valores mais altos de avaliação foram observados na Grande Lisboa (2.801 euros/m²) e no Algarve (2.480 euros/m²), enquanto o Alentejo apresentou o valor mais baixo (1.363 euros/m²).

Avaliação de Moradias

Para as moradias, o valor mediano da avaliação bancária também subiu, atingindo 1.385 euros/m², um aumento de 11,0% em comparação com o mesmo mês do ano anterior. A Região Autónoma da Madeira registou o maior crescimento anual de 17,5%.

Avaliações por Tipologia

  • Moradias T2: 1.353 euros/m² (+11 euros)
  • Moradias T3: 1.364 euros/m² (+14 euros)
  • Moradias T4: 1.467 euros/m² (+29 euros)

Os valores mais altos para moradias foram, novamente, na Grande Lisboa (2.581 euros/m²) e no Algarve (2.504 euros/m²), com o Centro e o Alentejo a apresentarem os valores mais baixos, a rondar 1.042 euros/m² e 1.098 euros/m², respetivamente.

Conclusão

A avaliação bancária é um indicador crucial para quem procura financiamento para a compra de imóveis. Com as constantes subidas nos valores de avaliação, é legítimo que os compradores se questionem sobre o impacto destas variações no seu poder de compra e nas opções de crédito à habitação disponíveis. Fique atento ao mercado imobiliário e saiba sempre quando é o melhor momento para tomar a sua decisão de compra.