A Verdade Chocante sobre a Garantia Pública no Crédito à Habitação para Jovens

Nos últimos meses, o tema do crédito à habitação tem estado em destaque nas notícias, especialmente devido aos recentes dados divulgados pelo Banco de Portugal (BdP). No primeiro trimestre do ano, ficou claro que a medida de garantir crédito habitação para jovens até 35 anos, através de uma garantia pública do Estado, está a representar apenas 9% do número total de novos contratos, e 13% do montante total. O que está realmente por trás destes números?

O que é a Garantia Pública?

Esta iniciativa do Governo visa permitir que jovens possam ter acesso a 100% do valor de avaliação da casa, ao contrário do limite habitual de 90% que é aplicado aos demais clientes. Este apoio é um esforço para facilitar a compra da primeira habitação própria e permanente, em um mercado imobiliário que se tem tornado cada vez mais desafiador.

Quem pode beneficiar?

Para beneficiar desta garantia, os jovens precisam estar na faixa etária de 18 a 35 anos, e a compra deve ser a primeira habitação permanente com um valor que não exceda 450.000 euros. No entanto, é importante notar que não devem possuir nenhuma outra propriedade urbana e os rendimentos não devem ultrapassar o oitavo escalão do IRS, que ronda os 81 mil euros de rendimento coletável anual.

A Crítica da Deco

A Deco (Associação Portuguesa para a Defesa do Consumidor) tem sido uma voz ativa sobre este tema. Natália Nunes, coordenadora do Gabinete de Proteção Financeira, revelou que a medida, apesar de parecer promissora, acaba por ser inacessível para muitos jovens. Segundo a Deco, o número reduzido de jovens a recorrer a esta garantia é um reflexo da realidade económica que muitos deles enfrentam.

A coordenadora afirmou que este apoio ao crédito habitação não compensa para a maioria dos jovens, dado que os rendimentos exigidos para aceder a este tipo de crédito são considerados altos. Muitos jovens têm procurado esclarecimentos para entender se a garantia pública realmente compensa a aquisição da casa própria, mas o feedback é que, mesmo com a possibilidade de financiar 100% do valor, as condições ficam aquém das expectativas.

O Que Isso Significa para os Jovens?

A taxa de crédito acessível e as exigências de rendimento levam muitos jovens a recuar na sua decisão de comprar casa. Apesar da possibilidade de um financiamento total, a realidade de ter de bancar todo o crédito é avassaladora, e muitos vêem isto como um peso demasiado grande. A rentabilidade do investimento, bem como a expectativa de estabilidade profissional e financeira, são fatores limitantes que quase sempre pesam na escolha de aquisição pela primeira vez.

Reflexão Final

Os dados resultantes de análises como as da Deco mostram a descompassagem entre as boas intenções do Governo e a realidade vivida por muitos jovens. A garantia pública deve ser um impulso para a aquisição de casa, mas se não for adequada à realidade socioeconómica da geração jovem portuguesa, o seu impacto será diminuto.

A solução pode estar em um ajuste das condições de acesso ao crédito e em um apoio mais abrangente que considere o cenário económico atual. É fundamental que se encontre um caminho mais viável que proporcione aos jovens não apenas a possibilidade de adquirir uma casa, mas também a certeza de que podem desempenhar essa responsabilidade financeira sem sacrificar a sua qualidade de vida.