Top 4 Dicas do Banco de Portugal para Escolher o Crédito Habitação Ideal e Não Ser Enganado!

A compra de uma casa em Portugal muitas vezes implica a contratação de um crédito habitação, uma decisão que pode impactar a vida financeira de uma família durante muitos anos. Por isso, é fundamental tomar decisões bem informadas. O Banco de Portugal (BdP) ressaltou a importância de comparar várias propostas de crédito habitação e deixou 4 dicas valiosas para ajudar na sua escolha.

1. Não Olhe Apenas para o Spread

Um crédito com um spread mais baixo não significa necessariamente que será mais barato no final. O BdP recomenda que os consumidores verifiquem outros fatores importantes, como a TAEG (Taxa Anual de Encargos Efetiva Global) e o MTIC (Montante Total Imputado ao Consumidor) ao comparar propostas.

A TAEG reflete todos os custos associados ao crédito, enquanto o MTIC representa a soma do montante do crédito com todos os encargos que o cliente terá que pagar ao longo do período do empréstimo. Portanto, uma TAEG e um MTIC mais baixos significam uma proposta mais vantajosa.

2. Atenção aos Spreads Mais Baixos – Vêm com Outros Produtos Associados

Embora os bancos possam oferecer spreads mais baixos, isso pode estar condicionado à aceitação de outros produtos financeiros, como cartões de crédito. É crucial pedir uma simulação do impacto que esses produtos terão sobre a prestação do empréstimo. Se decidir cancelar esses produtos no futuro, esteja ciente de que o spread pode ser aumentado pelo banco.

3. Créditos Habitação Mais Longos Podem Ficar Mais Caros

Os prazos mais longos para o crédito podem resultar em prestações mensais mais baixas, mas ao longo do tempo, o custo total do crédito aumentará. O BdP aconselha que os consumidores verifiquem o impacto de diferentes prazos sobre o valor das prestações e os custos totais antes de tomar uma decisão.

4. Taxa de Juros Variável, Fixa ou Mista?

A escolha do tipo de taxa de juros é uma decisão crucial. As taxas podem ser fixas, variáveis ou mistas. Enquanto as taxas variáveis podem mudar ao longo do tempo, as fixas permanecem as mesmas. As taxas mistas oferecem um equilíbrio, com um período fixo e outro variável, sendo atualmente uma das opções mais populares. Portanto, obter simulações de cada tipo de taxa pode ajudá-lo a escolher a que melhor se ajusta às suas necessidades financeiras.

Em síntese, a compra de uma casa e a escolha do crédito habitação devem ser feitas com cautela e informação. Ao seguir as dicas do Banco de Portugal, os compradores podem tomar decisões mais acertadas e evitar surpresas financeiras no futuro.

Considere conversar com um especialista que possa esclarecer todas as suas dúvidas.