Descubra as Quintas de Luxo em Portugal: Preços em Queda e Oportunidades de Investimento à Vista!

Viver num edifício com história pode ser o sonho de muitos. No entanto, este tipo de imóveis de luxo só está ao alcance de quem possui um elevado poder de compra. Em Portugal, há mais de 5 mil herdades, palácios e quintas à venda, com valores que começam nos 750 mil euros. O que muitos não sabem é que a boa notícia para famílias e investidores, que procuram oportunidades de negócio no turismo ou na agricultura, é que, apesar do elevado custo destes imóveis históricos, os preços desceram no arranque de 2025.

De acordo com os dados mais recentes, contabilizaram-se 5.364 imóveis com história à venda no nosso país nos primeiros três meses de 2025. Este número representa um aumento de 18% em comparação ao mesmo período do ano anterior. A grande maioria desses imóveis são quintas, que representam 79% da oferta total, seguida por 870 herdades e 236 palácios no mercado imobiliário de luxo.

Embora sejam exclusivos, a verdade é que esses três tipos de imóveis históricos foram colocados à venda no arranque de 2025 por preços mais baixos em relação ao ano anterior. A redução do custo de aquisição foi mais acentuada no caso dos palácios (-19%), seguidos das herdades (-16%) e das quintas (-4%). Além disso, há uma crescente interesse por este tipo de imóveis, com a média de contactos por cada quinta anunciada sendo 51% superior em comparação com os outros dois tipos de ativos.

Os preços mediano das quintas foi de 1,3 milhões de euros no início de 2025, um valor 23% mais baixo em comparação ao preço de uma herdade (1,68 milhões) e 54% menor do que o preço de um palácio (2,85 milhões de euros). Dessa forma, o menor custo das quintas à venda no país pode ajudar a explicar essa maior pressão da procura.

Localização das Quintas à Venda

Quem pretende comprar uma quinta em Portugal encontrará uma vasta oferta distribuída por quase todo o país. Porém, há distritos onde a concentração de oferta é maior, como Lisboa, Setúbal, Faro, Porto e Braga, onde existem mais de 300 quintas no mercado. Por outro lado, em várias ilhas dos Açores – como São Miguel, São Jorge e Terceira – a oferta de quintas é inferior a 20 imóveis anunciados.

Além disso, houve um aumento de 26% na oferta de quintas em Portugal no início de 2025, comparando com um ano antes. Distritos como Castelo Branco, Bragança e Beja tiveram um aumento acima de 50% na quantidade de quintas disponíveis. Contudo, Santarém foi o único distrito com uma queda na oferta.

Expectativas de Preços e Compradores

Os preços das quintas apresentaram uma descida em praticamente todos os distritos analisados, sendo Vila Real e Lisboa os mais notáveis com quedas de 32% e 20%, respetivamente. Em Bragança, que apresenta o preço mediano das quintas mais baixo, os compradores ainda precisam desembolsar, no mínimo, um milhão de euros. Por outro lado, Aveiro tem as quintas mais caras do país, com preços que se aproximam de 2 milhões, seguidos de Faro e Lisboa.

Palácios e Herdades: Oferta Limitada

Enquanto isso, a oferta de herdades e palácios à venda em Portugal é bastante mais pequena quando comparada com a oferta de quintas. Observou-se que o número de herdades no mercado diminuiu ou se estabilizou em várias regiões, com Setúbal e Faro a concentrar a maior parte dos imóveis deste tipo. Em Lisboa, a oferta de herdades caiu para menos de 30 imóveis.

A procura por palácios e herdades também caiu significativamente em todo o país, com uma redução de 56% na procura por palácios, demonstrando que os compradores estão a optar por alternativas mais acessíveis.

Conclusão

A tendência de descida dos preços e o aumento da oferta tornam o mercado de quintas, herdades e palácios uma oportunidade a considerar para investimentos, especialmente em turismo e agricultura. Com mais ofertas disponíveis e preços a descer, o sonho de viver numa propriedade histórica em Portugal pode estar mais acessível do que nunca.