As Taxas de Juro dos Créditos Habitação em Queda: O Que Isso Significa Para Ti?

Nos últimos meses, as taxas de juro aplicadas aos créditos habitação em Portugal têm apresentado uma tendência de queda, um cenário que traz esperanças para muitos portugueses que desejam adquirir a sua casa própria. Com a descida da Euribor e a contratação de taxas mistas mais acessíveis, a realidade do financiamento habitação parece estar a mudar.

O Que Dizem os Números?

A mais recente divulgação do Instituto Nacional de Estatística (INE) revela que, em abril, as taxas de juro caíram para 3,663%, o que representa uma diminuição de 7,2 pontos base (p.b) em comparação com março. Este é um marco importante, considerando que a taxa de juro implícita no crédito à habitação acumulou uma redução de 99,4 p.b. desde o máximo de 4,657% alcançado em janeiro de 2024.

Impacto nas Prestações

Apesar da queda na taxa de juro, as prestações médias mensais ainda apresentam uma realidade desafiadora. Em abril, a prestação da casa fixou-se em 396 euros, uma ligeira redução de 2 euros face ao mês anterior e menos 8 euros do que em abril de 2024. Os juros continuam a representar a maior parte do valor da prestação, totalizando 213 euros, enquanto 183 euros correspondem ao capital amortizado.

Novos Empréstimos: Uma Sentido Contrário

Por outro lado, embora os juros dos novos créditos habitação tenham estado a diminuir, houve um aumento em abril. A taxa de juro para os contratos celebrados nos últimos três meses subiu de 3,048% em março para 3,060% em abril. Este aumento é refletido num valor médio da prestação de 621 euros, que representa um acréscimo de 1,6% em termos homólogos.

Relação entre Juros e Capital Amortizado

É importante notar que, enquanto as taxas de juro baixam, o capital médio em dívida continua a aumentar, com um valor médio de 70.413 euros em abril, o que subiu 384 euros em relação ao mês anterior. Este aumento no capital em dívida pode ser uma das razões pelas quais a redução das taxas de juro não está a resultar numa diminuição proporcional das prestações.

Perspectivas Futuras

Com o cenário atual das taxas de juro, muitos perguntam-se: qual será o futuro do crédito à habitação em Portugal? As expectativas de um ambiente de taxas de juro mais baixas podem incentivar mais pessoas a considerar a compra de casa. Contudo, o aumento do montante médio em dívida e dos preços das casas pode equilibrar esses benefícios.

Conclusão

Em resumo, a descida das taxas de juro nos créditos habitação é uma boa notícia para muitos. No entanto, é fundamental ter em conta outros fatores, como o montante em dívida e a evolução do mercado imobiliário. Analisa bem a tua situação financeira e considera todas as possibilidades antes de embarcares num compromisso de crédito!