Surpreendente! A Queda das Rendas em Portugal: O Que Esperar em 2025?

Em 2024, muitos inquilinos em Portugal sentiram o peso das rendas a subir mês após mês, com um aumento médio de cerca de 7%. No entanto, o que parecia ser uma tendência irreversível deu lugar a uma reviravolta em 2025. As rendas das casas começaram a desacelerar, subindo apenas 5,3% em abril de 2025.

De acordo com os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE), a variação homóloga das rendas de habitação por metro quadrado foi de 5,3% em abril, comparado a 5,5% no mês anterior. Esta desaceleração é significativa, pois representa um abrandamento no aumento das rendas face ao ano anterior, onde os números eram bastante mais alarmantes, pulando para 7%.

Um olhar mais atento às estatísticas revela que, em janeiro, as rendas sofreram um travão de crescimento, caindo para 6,5% - uma diminuição de 0,7 pontos percentuais em relação a dezembro. Este fenómeno pode indicar a estabilização do mercado de arrendamento, que mostrou um crescimento descontrolado nos últimos anos.

A nível geográfico, todas as regiões de Portugal apresentaram variações homólogas positivas nas rendas de habitação. A Madeira destacou-se com um aumento de 7,5%, sendo a região com o aumento mais acentuado. Em termos de variação mensal do valor médio das rendas, foi registada uma leve subida de 0,4% em comparação com o mês anterior.

Particularmente interessante foi a Península de Setúbal, onde a variação mensal positiva foi a mais elevada, atingindo 0,5%. Isto indica que, apesar da desaceleração, algumas áreas continuam a beneficiar de um crescimento robusto em termos de alugueres.

Uma nota importante é que estas estatísticas consideram contratos de arrendamento que estão atualmente em vigor e não apenas os novos. Isso significa que a situação do mercado é um reflexo das tendências existentes e da realidade económica em que os inquilinos se encontram.

Com isto, os inquilinos podem sentir-se aliviados com a possibilidade de uma estabilização das rendas, permitindo maior previsibilidade nos seus orçamentos mensais. Para quem está à procura de casa, essa desaceleração poderá representar uma oportunidade para negociar melhores condições ou encontrar rendas que se ajustem mais às suas capacidades financeiras.

Concluindo, a desaceleração do aumento das rendas em Portugal é um sinal de esperança para muitos que lutam no mercado de arrendamento. É vital acompanhar as tendências do mercado e estar atento às estatísticas para tomar decisões informadas, seja como inquilino, proprietário ou investidor. 2025 promete ser um ano de adaptação e talvez até de novas oportunidades para todos os envolvidos no setor imobiliário em Portugal.