Descubra as Novas Ofertas de Crédito Habitação: São Melhor do que Nunca!

Os bancos em Portugal continuam a diversificar as suas ofertas de crédito habitação, apostando em soluções inovadoras que podem beneficiar os mutuários. Com a descida gradual da Euribor nos últimos meses, as instituições financeiras estão a direcionar a sua estratégia para empréstimos a taxa variável, além da taxa mista que já se tornou popular.

Recentemente, o Millennium bcp lançou uma nova campanha de crédito habitação com uma proposta bastante atrativa: durante os primeiros dois anos do contrato, devolve o valor do spread. Esta é uma excelente oportunidade para quem está à procura de financiamento para adquirir casa, especialmente no atual ambiente de taxas em queda.

Desde o início de 2024, observou-se uma descida contínua das taxas Euribor, com os três prazos (1 mês, 3 meses e 6 meses) a ficarem abaixo dos 2,5% em abril. Este cenário influenciou as ofertas de crédito habitação da banca, que agora apresenta tanto taxas mistas, que fixam a prestação nos primeiros anos, como novas ofertas a taxa variável, em resposta à elevada concorrência do mercado.

De acordo com os dados do Banco de Portugal, em março, o montante de novos contratos de crédito habitação atingiu 1.951 milhões de euros, evidenciando um dos maiores valores de sempre. Fatores como a isenção de IMT e a garantia pública para jovens também contribuíram para este crescimento.

Taxa Variável com Devolução do Spread: Como Funciona?

O Millennium bcp, em particular, está a oferecer uma campanha de crédito habitação a taxa variável onde devolve os juros correspondentes ao spread durante os dois primeiros anos do contrato. Esta oferta é válida para empréstimos aprovados até 30 de junho de 2025 e contratados até 31 de julho de 2025, oferecendo ainda isenção de comissões para mutuários entre 18 e 35 anos que desejem comprar casa própria.

A estrutura da oferta inclui um spread de 0,75%, o que significa que, durante os dois primeiros anos, a prestação a pagar será reduzida devido à devolução do spread contratado. A Taxa Anual Efetiva Global (TAEG) começa nos 3,50%, tornando esta proposta ainda mais atraente.

O banco não se limita apenas à domiciliação de ordenado ou contratação de seguros de vida para obter a bonificação máxima; os clientes podem também beneficiar de outras opções, como a utilização de cartões ou a domiciliação de pagamentos domésticos.

Além disso, a oferta abrange financiamento de até 90% do valor da compra ou da avaliação da casa, com um prazo máximo de pagamento de 40 anos, respeitando os limites definidos pelo Banco de Portugal.

Taxas Mistas Continuam a Dominar Crédito Habitação

Apesar do surgimento de ofertas a taxa variável, muita gente ainda prefere a taxa mista, que representa a maioria dos novos contratos. Este tipo de taxa oferece uma maior tranquilidade financeira no início do empréstimo. Em março, 71% dos novos empréstimos à habitação foram contratados com taxa mista.

A média das taxas de juro para novas operações a taxa mista foi de 2,93% em março, enquanto a taxa variável reduziu-se para 3,32%. Este diferencial explica em parte a preferência por taxas mistas, que, em geral, acabam por ser mais acessíveis.

No entanto, com a competição acirrada entre os bancos, as ofertas a taxa variável estão a evoluir para se tornarem mais competitivas, apresentando uma gama de opções que podem satisfazer as necessidades dos clientes.

Os consumidores devem estar atentos e comparar as ofertas de diferentes bancos, pois existem oportunidades a surgir tanto na taxa fixa, mista como na variável. Cada caso é único, e o ideal é que os mutuários avaliem as suas circunstâncias pessoais e as implicações de cada opção antes de tomar uma decisão.

Em suma, a evolução do crédito habitação em Portugal parece promissora para os consumidores, com uma maior diversidade de ofertas e condições que se ajustam a diferentes perfis e necessidades financeiras. Se está a considerar comprar casa, agora pode ser um bom momento para investigar e aproveitar as novas ofertas do mercado.