Descubra como a Primavera impulsionou o Mercado Imobiliário nos EUA: Aumento Surpreendente nas Transações e Ofertas!

O mercado imobiliário nos Estados Unidos tem mostrado um dinamismo notável na primavera de 2025, com um aumento significativo nas transações e uma expansão da oferta de imóveis. De acordo com o Remax National Housing Report, as vendas de imóveis nas 50 principais áreas metropolitanas dos EUA subiram 23% em março em relação a fevereiro, o que representa o maior aumento mensal em dois anos.

Esta subida acentuada nas vendas é acompanhada por um aumento de 8% no número de casas disponíveis para venda em comparação com o mês anterior e um crescimento impressionante de 29,8% em novos anúncios em relação ao ano anterior. Erik Carlson, CEO da Remax Holdings, sugere que "à medida que a primavera se consolida e o mercado imobiliário se torna mais ativo, o aumento das vendas e da oferta pode acelerar ainda mais a atividade".

Aumento nas Vendas de Imóveis

Os dados mostram que, em março de 2025, o número de vendas de imóveis nos EUA cresceu 23% em comparação com fevereiro. Washington DC destacou-se como a área metropolitana com o maior aumento mensal de transações, alcançando um impressionante crescimento de 25,3%. No entanto, a comparação anual revela um declínio de 1,4% nas vendas de imóveis. As áreas que sofreram os maiores declínios anuais foram Bozeman (-11,9%), Nova Orleans (-11,7%) e Atlanta (-9,5%). Por outro lado, São Francisco (+13,3%), Fayetteville (+9,9%) e Dover (+8,4%) destacam-se com os maiores aumentos nas vendas anuais.

Aumento na Oferta de Imóveis

No que diz respeito à oferta de imóveis, o número de novos anúncios residenciais também sofreu um aumento considerável de 7,9% em comparação com fevereiro e 29,8% em relação a março de 2024. Las Vegas lidera com um crescimento anual de oferta de 28,0%, seguida por Nashville (+26,5%) e Manchester (+26,3%). Por outro lado, algumas cidades, como Birmingham (-13,4%), Minneapolis (-12,7%) e Des Moines (-12,0%), registaram quedas anuais na oferta.

Preços dos Imóveis e Tempo de Venda

Em março de 2025, o preço médio das casas à venda nos EUA foi de 435.000 dólares (aproximadamente 391.230 euros), refletindo um aumento de 3,5% em relação a março de 2024 e 1,8% comparado a fevereiro de 2025. As cidades que registaram os maiores aumentos anuais nos preços incluem Burlington (+22,4%), Trenton (+9,7%) e Fayetteville (+8,8%). Em contrapartida, as quedas mais significativas foram em Honolulu (-4,5%), Omaha (-3,2%) e Nova Orleans (-1,8%).

As estatísticas também revelam que os compradores estão a pagar, em média, 99% do preço pedido pelos imóveis. As áreas com as maiores proporções entre o preço final e o pedido incluem São Francisco (104,8%), Hartford (103,3%) e Trenton (101,3%). As menores taxas foram observadas em Miami (94,1%), Bozeman (96,2%) e Tampa (-96,6%).

O tempo médio que os imóveis permaneceram no mercado diminuiu de 51 dias em fevereiro para 44 dias em março, apesar de ainda estar 5 dias acima do registado um ano antes. As áreas com os maiores tempos médios incluem Bozeman (84 dias), Fayetteville (80 dias) e Miami (75 dias). No entanto, houve cidades onde as casas foram vendidas em menos de um mês, como Washington (16 dias) e Baltimore (17 dias).

Conclusão

Estes dados sugerem que o mercado imobiliário americano está a passar por um processo de recuperação, com uma maior disponibilidade de imóveis e preços a crescer em um ritmo moderado. Isso apresenta oportunidades tanto para compradores quanto para vendedores. É um momento crucial para acompanhar de perto as tendências do mercado e aproveitar as oportunidades que surgem nesta primavera vibrante.