A Crise Habitacional em Portugal: A Realidade Alarmante Que Ninguém Fala!
No recente panorama imobiliário português, a situação da habitação tornou-se um tema crítico que exige a nossa atenção. Durante a apresentação dos resultados do primeiro trimestre do BPI, João Pedro Oliveira e Costa, o presidente executivo do banco, fez um alerta importante: a nova oferta de habitação em Portugal está a ser insuficiente para atender à procura real. Esta disparidade tem um impacto significativo no equilíbrio do mercado imobiliário nacional.
Uma Oferta Abaixo das Necessidades
Segundo Oliveira e Costa, o problema central da habitação em Portugal é, sem dúvida, a grande disparidade entre a procura e a oferta. Dados do INE revelam que, até 2024, apenas 25 mil fogos habitacionais foram concluídos, um número que representa uma diminuição de 49% em comparação com 2009, quando foram atingidos os 48 mil. Este cenário é alarmante e nas palavras do banqueiro, "é claramente insuficiente".
Financiamento em Alta
Apesar das dificuldades, Oliveira e Costa assegura que os bancos estão ativos no financiamento à construção. De acordo com a sua afirmação, 52% das transações são financiadas pela banca. Ele vai além e ressalta que a ideia de um bloqueio bancário ao crédito para construção e promoção imobiliária não se aplica ao BPI. "A nossa percentagem de crédito à construção é baixíssima e temos enorme capacidade para crescer", afirmou, desmistificando as preocupações sobre as novas regras de Basileia IV.
Uma Necessidade Crescente de Habitação
O défice habitacional em Portugal é exacerbado pelo saldo migratório dos últimos quatro anos, que gera uma necessidade estimada de 175 mil habitações. Este número ultrapassa significativamente as 156 mil habitações que foram vendidas em 2024. Oliveira e Costa enfatiza a importância de uma resposta colaborativa entre o Estado, municípios, promotores e bancos para endereçar esta questão complexa.
A Importância da Colaboração
Ao afirmar que "construção e promoção imobiliária sem haver mercado é uma coisa, e com procura e mercado é outra", Oliveira e Costa sublinha a necessidade de planejamento e articulação em todos os níveis de governo e setor privado. A solução para a crise habitacional exige um esforço conjunto, onde cada entidade desempenha um papel crucial.
Conclusão
O alerta de João Pedro Oliveira e Costa é um chamado à ação. A crise de habitação em Portugal não é uma questão que pode ser ignorada, e requer uma abordagem que contemple todos os agentes envolvidos. A construção de uma cidade mais habitável e acessível para todos é uma responsabilidade coletiva, e precisamos estar atentos às necessidades atuais e futuras da população.
À medida que continuamos a observar a evolução do mercado imobiliário em Portugal, é crucial manter o diálogo aberto e buscar soluções inovadoras que possam equilibrar a oferta e a procura de habitação de forma eficaz.