Preços do Arrendamento em Portugal: O Que Esperar em 2025?

O arrendamento de casas continua a ser uma solução para milhares de famílias em Portugal. Há uma crescente oferta de casas para arrendar, porém, uma escassez de produtos no mercado tem contribuído para o aumento das rendas. Um estudo recente revela que, em abril, os preços das casas para arrendar assinalaram um aumento de 5,1% comparativamente ao mesmo mês do ano anterior.

Atualmente, o custo médio de viver em habitação arrendada atingiu 16,9 euros por metro quadrado (euros/m2) no final de abril, com uma variação de 2,9% em relação ao trimestre anterior.

Rendas das Casas Sobem em 10 Grandes Cidades

Em abril, o preço das casas para arrendar subiu em 10 das 13 capitais de distrito/regiões autónomas com amostras representativas. Nesta lista, destaca-se Braga com um aumento de 16%, seguindo-se Funchal com 14,3% e Santarém com 10%. Outras cidades como Leiria (8,2%), Viana do Castelo (5%), e Faro (4,4%) também registaram aumentos significativos.

Por outro lado, Viseu teve uma variação estável (0,4%) no arrendamento, enquanto Aveiro (-4,4%) e Castelo Branco (-1%) mostraram descidas nos preços.

Lisboa continua a ser a cidade mais cara para arrendar, com um preço médio de 22,3 euros/m2, seguindo-se o Porto (17,8 euros/m2) e Funchal (15,8 euros/m2).

As cidades onde as rendas são mais acessíveis incluem Castelo Branco (6,6 euros/m2), Viseu (7,8 euros/m2), Leiria (8,7 euros/m2) e Viana do Castelo (8,7 euros/m2).

Custo do Arrendamento Sobe em Todos os Distritos e Ilhas

As rendas das casas subiram em todos os 17 distritos e ilhas analisadas, destacando Vila Real com um aumento impressionante de 38,4%. Outros distritos como Coimbra (19,9%) e Portalegre (17,2%) também tiveram aumentos significativos.

Beja foi o único distrito a registar uma descida no custo do arrendamento, com uma queda de 4,1%.

O ranking das regiões mais caras para arrendar revela que Lisboa é a mais elevada (20,6 euros/m2), seguida pelo Porto (15,9 euros/m2) e Faro (15,3 euros/m2). Por outro lado, as habitações mais económicas podem ser encontradas em Portalegre (7,2 euros/m2), Castelo Branco (7,5 euros/m2) e Viseu (7,7 euros/m2).

Arrendamento Mais Caro em Todas as Regiões

Aanálise dos preços dos arrendamentos nos diferentes regiões do país mostrou que todos os locais sofreram aumentos em abril. O Algarve lidera com um aumento de 12%, seguido pelo Centro (11,2%) e Alentejo (10,4%).

A Área Metropolitana de Lisboa continua a ser a região mais cara, com 19,9 euros/m2, enquanto a Região Autónoma dos Açores apresenta os preços mais acessíveis (9,5 euros/m2).

Conclusão

A situação do mercado de arrendamento em Portugal continua a ser desafiadora, com preços a aumentar em diversas regiões e cidades. Para os inquilinos, é essencial manter-se informado sobre as tendências do mercado, particularmente nas áreas mais afetadas por estas subidas. O arrendamento poderá ainda ser uma solução viável, mas é crucial avaliar todas as opções disponíveis antes de tomar uma decisão.