Em 2023, o mercado imobiliário português testemunhou uma mudança significativa no perfil dos compradores de habitações. Enquanto tradicionalmente as famílias dominam as transações, este ano, as entidades como empresas e instituições sem fins lucrativos surgiram como atores preponderantes no mercado.

Segundo dados recentes, estas entidades foram responsáveis pela compra de 19.747 habitações, o que corresponde a 14,5% do total de casas vendidas. Este valor representa um aumento em relação a 2022, quando as entidades compraram 13,3% do total de habitações. Este crescimento é particularmente notável numa altura em que, por outro lado, o número de casas compradas por famílias sofreu uma significativa redução.

As vendas totais de habitações movimentaram cerca de 4,5 mil milhões de euros, dos quais 16,1% pertencem às transações efetuadas por entidades. Este aumento de peso no mercado é mais um indicativo de que diferentes tipos de compradores estão a influenciar de forma crescente o mercado imobiliário.

Apesar do aumento percentual, a realidade mostra que o número de transações feitas por estas entidades diminuiu comparativamente ao ano anterior, com uma redução de 11,8% nas transações e uma ligeira queda de 0,5% no valor global investido.

Por outro lado, o número de habitações vendidas a famílias em 2023 caiu 19,8% face ao ano anterior, totalizando 116.752 unidades. Este decréscimo resultou numa diminuição de 13,8% no volume financeiro, correspondente a 23,5 mil milhões de euros. Esta tendência sugere uma retração geral do mercado, que também se reflete nas vendas a empresas e outras entidades.

Interessante notar que, apesar das variações nos volumes de compra, o preço das habitações manteve uma certa estabilidade. Os aumentos variaram entre 7% e 8% em 2023, demonstrando que, mesmo num contexto de menor atividade transacional, o valor das propriedades continua a crescer, embora a um ritmo mais moderado do que no ano anterior.

Este cenário realça a complexidade do mercado imobiliário português, onde diversos fatores e atores contribuem para as dinâmicas de compra e venda de imóveis. Entender estas tendências é essencial para quem procura investir ou mesmo compreender melhor as flutuações do mercado.