Quanto custa abrir uma imobiliária?

Na hora desenvolver o projeto, é importante perceber antecipadamente alguns dos custos mais relevantes para a abertura e desenvolvimento do negócio em mediação imobiliária. Este artigo vai ajudá-lo a entender todos os custos que vai ter que ter em conta se quiser abrir uma imobiliária.

Os custos que envolvem as obras, mobiliário e decoração não vamos contemplar neste artigo, porque dependem muito do estado actual da loja escolhida assim como o gosto pessoal de cada um de nós.

Custos da ideia

A ideia é a responsável por uma verdadeira dor de cabeça e noites mal dormidas. Mas, só a ideia não chega, será preciso perceber se existe alguma probabilidade da ideia se poder converter numa boa oportunidade negócio. Assim, um dos primeiros passos (indispensáveis) à criação de um bom negócio de mediação imobiliária será a modelagem e o planeamento através da criação de um modelo de negócio.

O custo financeiro desta primeira fase pode variar muito. Ele vai depender da forma como o estudo de mercado for realizado. Para ter sucesso será necessário ter um bom modelo de negócio e gastar algum dinheiro a prepará-lo.

Custos de constituição da empresa

Os custos de constituição e registo comercial de uma empresa colectiva para mediação imobiliária, são em média de 360€ (utilizando a empresa na hora ou online). Pelos métodos tradicionais poderá chegar aos 500€ (aprovação de nome, escritura, registo, publicação, etc …).

Custos de licenciamento

O custo de uma licença de mediação imobiliária pode ser consultado na Portaria nº 199/2013, de 31 de maio, que a seguir se referem, resumidamente, não substituindo a leitura da Portaria:

Seguro de Responsabilidade Civil mínimo aproximadamente 200€
Licenciamento* – 100 €
Registo ** – 50 €
Regulação da atividade (anual) – 265 €
2ª via de cartão de representante legal – 25 €
Licenciamento com agravamento por falta de pagamento de taxa em pedido anterior – 150 €
Licenciamento com agravamento por falta de pagamento de taxa anual de regulação em pedido anterior – 150 €
Emissão de certidões ou declarações – 25 €

* Com a emissão da licença de mediação imobiliária e dos cartões dos representantes legais da empresa, para além do pagamento da taxa devida pelo licenciamento (valor fixo de €100), deve ser simultaneamente paga a taxa anual de regulação da atividade (taxa de valor variável), no montante proporcional ao número de meses completos por decorrer até à conclusão do ano civil em curso. A data a considerar para calcular o montante proporcional da taxa anual de regulação, será a data da emissão da guia. 
** À semelhança do referido no parágrafo acima, a taxa final devida pelo registo também é composta por duas parcelas, uma de valor fixo no montante de €50 e outra de valor variável no montante proporcional ao número de meses completos por decorrer até à conclusão do ano civil em curso.

Custos fixos

Depois da constituição e licenciamento, está na hora de por em prática o projeto. Dá-se então o início de atividade e com ele uma série de custos fixos:

Arrendamento ou leasing do imóvel (espaço de trabalho)
Consumo de electricidade e água
Salários e contribuições sociais do pessoal no quadro
Formação profissional do pessoal no quadro
Seguros da atividade e pessoal no quadro
Comunicação e internet
Software, sites e Crm
Contabilidade, etc

Custos variáveis

Ao contrário dos custos fixos, (que são menos suscetíveis de apresentar variações de acordo com o volume faturação) os custos variáveis, são despesas ou gastos que apresentam variações diretamente proporcional ao volume de faturação da imobiliária. Alguns exemplos de custos variáveis:

Comissões pagas aos consultores imobiliários e Broker's
Publicidade
Divulgação em portais imobiliários
Deslocações / transporte
Despesas de representação (canais de relacionamento)
Despesas com feiras e eventos (canais de comunicação)
Etc …

Exemplo real