Quinta com 25–27 ha, vinha em produção, olival e piscina – Serra da Estrela, Gouveia

Propriedade rural de excelência localizada na Serra da Estrela, numa das zonas mais autênticas e preservadas de Portugal, combinando produção agrícola, habitação de qualidade e forte potencial turístico.

A Quinta do Beja desenvolve-se em aproximadamente 27 hectares contínuos, garantindo privacidade, escala e versatilidade de exploração
COMPONENTE URBANA

A propriedade integra uma casa principal em excelente estado de conservação, distribuída por três pisos:

9 quartos (incluindo suite com lareira)

várias salas de estar

cozinha equipada

garrafeira

lavandaria

escritório

garagem

Complementarmente, dispõe de:

armazém/garagem com cerca de 300 m²

casa de apoio à vinha

edifício de apoio exterior

piscina. Esta configuração permite utilização imediata como residência privada, turismo rural ou projeto de enoturismo.

OMPONENTE AGRÍCOLA

A propriedade apresenta uma exploração diversificada e equilibrada:

Vinha: ~3,7 ha

Olival: ~2,2 ha

Floresta: ~6,4 ha

Pastagens: ~5,4 ha

Outras áreas (incultos, acessos, pomar): restantes hectares
VINHA – DADOS REAIS (PONTO FORTE)

Área: 3,7 hectares (confirmado)

Idade média: ~15 anos

Estrutura: embardada com postes tratados e 3 arames

Castas: recomendadas da Região Demarcada

Estado vegetativo: bom, com poucas falhas

Produção:

16 toneladas de uva (2022)

Potencial técnico: ~12.500 kg/ha

Detalhe relevante (teu input direto, muito importante para investidores):

Parte da vinha foi replantada há cerca de 7 anos

Outra parte é mais antiga (maturidade produtiva equilibrada)

Isto é excelente porque mistura:

produtividade atual

longevidade futura
RENTABILIDADE AGRÍCOLA (INDICADOR)

Segundo modelo de avaliação:

Valor da vinha: ~36.600 €/ha

Produção com margem líquida positiva (~2.000 €/ha/ano estimado)

Ou seja:
ativo produtivo, não apenas paisagístico
POTENCIAL DE INVESTIMENTO

Esta propriedade posiciona-se claramente em 3 eixos:

1. Produção agrícola

vinha (uvas / vinho próprio / marca)

olival (azeite)

exploração florestal

2. Turismo rural / enoturismo

casa principal com escala para alojamento

piscina + enquadramento natural

proximidade Serra da Estrela

3. Projeto híbrido (o mais forte)

wine estate boutique

turismo + produção + experiência
LOCALIZAÇÃO

5 minutos de Gouveia

3 km de Vila Nova de Tazem

Inserida numa zona rural com forte autenticidade

Bons acessos às principais vias
A Quinta do Beja representa uma oportunidade rara de adquirir uma propriedade com escala, produção e autenticidade, num dos territórios mais exclusivos de Portugal, com potencial imediato de exploração e valorização.