Apartamento T2 em Entrecampos | Lisboa, Alvalade

Propriedade | Apartamento T2 em Entrecampos | Lisboa, Alvalade

Destaques | A fração tem 175 m2 de área bruta privativa (147 m2 de área útil), um terraço com 80 m2 (num total de 255 m2) e é vendida completamente mobilada. Foi remodelada entre 2019 e 2022, tendo sido totalmente intervencionada desde os barrotes que sustentam o chão até aos barrotes que suportam o teto, incluindo reforço estrutural, isolamento térmico e acústico, eletricidade, águas, esgotos e ITED.

A obra foi sujeita a licenciamento na Câmara Municipal de Lisboa e foi emitida Licença de Habitação em agosto de 2022. Esta intervenção permitiu conjugar num único espaço a beleza e o charme de um edifício com mais de 100 anos, com a comodidade e usabilidade de um apartamento moderno, com uma eficiência energética de B e cumprindo (e ultrapassando largamente) os requisitos legais para edifícios novos em termos acústicos (60db ou mais com os vizinhos, quando o requisito é de 50db e de 48db com o exterior, quando o requisito é de 33db).

Imóvel de 1920, com traça Art Deco, classificado na Carta Municipal do Património Arquitetónico de Lisboa. Sofreu uma grande intervenção em 1998, ao abrigo do programa “Recria” (no qual foi o 1.º classificado), que promoveu a sua reabilitação.

Foram utilizados materiais de construção de última geração, como gesso cartonado Knauf Acustik, lã de rocha Isover Tech Slab MT 5.1 de 100kg/m3 ou o MAD 4, Fonodan 900 e Sonodan Plus, da Danosa. Foram igualmente utilizados materiais nobres, desde o soalho maciço de carvalho e os mármores Imperador e Estremoz branco, aos revestimentos das paredes das casas de banho e da cozinha em Linea Prestige Calacatta, da Margrés, e bancadas da cozinha em Dekton e da casa de banho em Silestone. Todas as janelas são Gealan, em pvc e de vidro duplo, com eficiência A+.

O moulding das paredes, os tetos e as sancas foram feitos artesanalmente, em gesso, e aplicados à mão por estucadores com mais de 50 anos de experiência, que fazem obras de restauro em teatros e outros edifícios históricos, como a Quinta da Regaleira, por exemplo.

As casas de banho são da Armani Roca, a cozinha da marca italiana Miton Cucine e os candeeiros, em cristal e banhados a ouro, da Castro Lighting. A cozinha está totalmente equipada com Miele: placa, micro-ondas, forno, frigorífico e máquina de lavar loiça; e a sala tem uma TV Sony OLED com 77’’ 4K Ultra HD e uma soundbar e subwoofer também da Sony, bem como um sofá de pele Chateau d’Ax.

O apartamento tem porta blindada, videoporteiro e alarme, ar condicionado Daikin nos quartos, na sala e no escritório e ventilador com recuperação de calor Daikin VAM500J, que permite renovar o ar da casa (há ventiladores em todas as divisões da casa) sem abrir as janelas e estar exposto à poluição, mantendo o nível de temperatura interior e controlando a humidade. Para a água quente sanitária está instalada uma bomba de calor Daikin com depósito de 300 litros.

O terraço tem um deck em madeira maciça Ipê, rega automática, dois guarda sóis (4m x 4m cada) da marca italiana Crema Outdoor, sofás e mesas italianos da Nardi e um large Big Green Egg, tendo iluminação embutida no deck, bem como tomadas elétricas e fichas de rede para internet.

A reabilitação da casa foi acompanhada diariamente pelos proprietários, que não tinham intenção de vender a casa quando a reabilitaram e contavam ficar a morar nela por muitos anos, mas a família cresceu e vão ter de se mudar para uma casa maior.

Tem 1 lugar de garagem no prédio ao lado, com avença, que pode ficar para o comprador se assim o desejar.

Benefícios fiscais | IMT: 0% (isento de acordo com o Estatuto dos Benefícios Fiscais, alínea c) do número 2 do artigo 45º). Imposto de selo: 9 440€

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