Apesar de existirem vários modelos matemáticos alguns
bastante fiáveis, de valorização e atribuição de valor a um imóvel, a formação
de preço leva sempre em conta múltiplos aspetos que devem ser tidos em conta
antes de se fechar um negócio:
#1 Localização
Casa com as mesmas características poderão ter valores
diferentes consoante a sua localização geográfica. Por outro lado, além da
geografia, importa também analisar a envolvência do espaço. Assim, a zona onde
se situa o imóvel e toda a sua envolvência serve de valorização ou
desvalorização para determinar o preço.
#2 Dimensão
As áreas do imóvel também vão pesar no preço. Os metros
quadrados de uma habitação são, por norma, proporcionais ao valor da casa.
Quanto maior o imóvel, mais caro.
#3 Tipologia
Outro fator que influencia o preço de uma casa é a sua
tipologia, isto é, o número de quartos. Assim, quanto mais quartos tiver a
casa, maior será o seu valor de mercado.
#4 Altura da fração
Se o imóvel for um apartamento, o andar vai ter influência
no preço. Quanto mais alto, mais caro, regra geral. Ou seja, uma casa no 5.º
andar tende a valer mais do que uma no rés-do-chão, por exemplo. Isto porque,
quanto mais alto for o andar maior é a exposição solar e melhor vista tem.
#5 Área exterior
O espaço exterior também é importante na determinação do
preço. Se o imóvel tiver jardim, varanda ou terraço, valerá mais por isso. O
mesmo acontece se dispuser de comodidades como churrasqueira, piscina, garagem,
entre outros.
#6 Exposição solar
Uma casa com exposição solar, melhor iluminação natural,
mais quente e consequentemente mais eficiente energeticamente, será mais
confortável e, por isso, provavelmente mais cara.
#7 Segurança
Outra questão relevante para o apuramento do preço de uma
casa é o nível de segurança. Se o imóvel se localizar numa zona onde existe uma
sensação de insegurança (assaltos e confusões, de forma regular), essa situação
certamente irá retirar valor.
#8 Idade do imóvel
Por fim, a antiguidade do imóvel é um dos principais fatores
que influenciam o seu preço. Quanto mais recente for a casa, maior
probabilidade terá de valer mais dinheiro, uma vez que o tipo de construção e o
estado de conservação será melhor do que, por exemplo, uma casa com mais anos
de construção.
Para estar a par dos valores aplicados a imóveis semelhantes, entre em contacto com um dos nossos Consultores Imobiliários.
Fonte: SUPERCASA
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Porque devemos recorrer ao serviço de Mediação Imobiliária?
