Financiamento Imobiliário em Portugal: Novo Fundo de 25 Milhões de Euros Promete Revolucionar o Setor!

A Hipoges, através da sua subsidiária Finprop Capital, deu um passo significativo no mercado imobiliário ao lançar o seu primeiro fundo de crédito, no valor de 25 milhões de euros. Este fundo é especialmente direcionado para o financiamento de projetos de promoção imobiliária e construção, focando principalmente em Portugal e Espanha.

A decisão de avançar com este fundo surge num momento crítico, em que o crédito bancário ao setor imobiliário sofre uma forte retração devido à implementação do novo pacote regulatório Basileia IV. António Nogueira Leite, Senior Advisor da Hipoges, revelou que muitos promotores imobiliários, não apenas as grandes empresas, estão a enfrentar dificuldades em aceder ao crédito.

O capital do novo fundo foi obtido a partir de aproximadamente 200 investidores, beneficiando do ajuste no enquadramento fiscal que foi estabelecido em março do ano passado. Este ajuste alinhou os fundos de crédito portugueses com os internacionais, aumentando assim a competitividade do mercado.

Os fundos de crédito tornaram-se vitais no financiamento imobiliário em várias regiões da Europa, como no Reino Unido e na Irlanda, onde os bancos quase não financiam mais projetos de promoção e construção. É possível que Portugal siga este mesmo caminho, especialmente considerando a significativa escassez de nova habitação no país.

De acordo com Nogueira Leite, a escassez de habitação nova é uma questão que deve ser endereçada urgentemente. "Na Europa, e em Portugal em particular, existe uma falta enorme de construção e de nova habitação. Estamos atentos a esta atividade, principalmente através de financiamentos," afirmou ele.

A iniciativa não termina aqui. Finprop está a preparar-se para lançar mais dois fundos: um segundo fundo de crédito e um fundo imobiliário focado na habitação. Este último será destinado a servir a classe média, com Nogueira Leite clarificando que não é exclusivamente dedicado à habitação acessível, mas que está aberto a oportunidades que proporcionem rentabilidades aceitáveis no investimento imobiliário para a classe média. Além disso, ainda existe a possibilidade de financiar projetos de luxo.

Paralelamente a estas iniciativas de financiamento, a Hipoges também está a explorar oportunidades para adquiri empresas de promoção imobiliária em Portugal e Espanha. Embora ainda não haja nada concreto, Nogueira Leite afirmou que "é um negócio para o qual estamos a olhar".

Em resumo, a movimentação da Hipoges e da Finprop Capital representa uma resposta estratégica às atuais dificuldades enfrentadas por promotores imobiliários em Portugal e Espanha, ao mesmo tempo que abre novas portas de financiamento para projetos que poderem impactar positivamente o sector imobiliário. À medida que mais detalhes emergirem sobre os futuros fundos e oportunidades de aquisição, o mercado estará em plena atenção a estas evoluções que prometem moldar o futuro do setor em ambos os países.

*Notícia atualizada dia 12 de maio, às 13h11, com mais informações sobre o fundo dedicado à habitação e compra de empresas de promoção imobiliária.