Os Investimentos Imobiliários em Portugal: Quintas, Herdades e Palácios em Queda

Viver num edifício com história pode ser o sonho de muitos. No entanto, este tipo de imóveis de luxo só está ao alcance de quem possui um elevado poder de compra. Em Portugal há mais de 5 mil herdades, palácios e quintas à venda, com valores que começam nos 750 mil euros. A boa notícia é que, apesar do elevado custo desses imóveis históricos, os preços desceram no arranque de 2025.

No início de 2025, contabilizaram-se 5.364 imóveis com história à venda em Portugal, representando um aumento de 18% em comparação ao mesmo período do ano anterior. A grande maioria destes imóveis são quintas, representando 79% da oferta total, seguidas de 870 herdades e 236 palácios.

Surpreendentemente, embora sejam imóveis exclusivos, os três tipos de propriedades históricas foram colocados à venda por preços mais baixos em relação ao ano passado. A maior redução foi observada nos preços dos palácios, que caíram 19%, seguidos por herdades com 16% de queda e quintas com uma diminuição de 4%. Isso revela uma mudança interessante no mercado.

A procura por quintas é significativa, sendo que a média de contactos por cada quinta anunciada é 51% superior em comparação a outros tipos de imóveis históricos. A procura por quintas foi a única que aumentou ligeiramente (+1%) no último ano, enquanto os palácios e herdades viram a procura cair em 56% e 3%, respetivamente.

Um dos fatores que podem influenciar esta pressão na procura é o preço mais acessível das quintas à venda. No início de 2025, o preço mediano das quintas foi de 1,3 milhões de euros, 23% menor que o preço de uma herdade e 54% menor em comparação ao preço de um palácio.

Quintas à Venda em Portugal: Onde Encontrar e a Que Preços?

Quem procura comprar uma quinta em Portugal encontrará uma vasta oferta distribuída por quase todo o país. Os distritos com maior concentração de quintas incluem Lisboa, Setúbal, Faro, Porto e Braga, onde existem mais de 300 quintas no mercado. Por outro lado, em várias ilhas dos Açores, a oferta de quintas é inferior a 20 imóveis.

Em 2025, verificou-se um aumento de 26% nas quintas à venda em relação ao ano anterior, com Castelo Branco, Bragança, Beja, Coimbra e Braga a registarem um aumento superior a 50% na oferta. Apenas Santarém observou uma diminuição.

Os distritos mais procurados para a aquisição de quintas incluem Setúbal, Leiria, Lisboa e Faro, enquanto Viseu, Coimbra e Portalegre mostraram-se menos atrativos. A evolução da procura por quintas não foi clara, com algumas regiões apresentando crescimento e outras declínio.

Palácios e Herdades: O Mercado em Números

Em comparação com as quintas, a oferta de herdades e palácios à venda em Portugal é muito mais limitada. As herdades têm uma presença mais significativa em distritos como Setúbal, Faro, e Évora, mas em Lisboa, o número de herdades caiu drasticamente.

A procura por herdades também diminuiu, com algumas regiões, como Faro, apresentando os preços mais acessíveis (cerca de 1,45 milhões de euros), ao passo que Beja apresenta preços mais elevados. O mesmo se aplica aos palácios, onde a procura caiu em 56% a nível nacional, com redução significativa em Lisboa e no Porto.

No que diz respeito aos preços, enquanto os palácios e herdades mantêm valores elevados, as quintas surgem como uma opção mais acessível para os investidores. Apesar das quedas nos valores, o preço mediano para um palácio continua a ser de 7,5 milhões de euros na capital.

Considerações Finais

O mercado imobiliário em Portugal revela-se dinâmico, com uma clara tendência de descida nos preços de imóveis históricos, nomeadamente palácios e herdades. Para quem possui o capital necessário, este pode ser o momento ideal para considerar um investimento em quintas como uma alternativa viável e com potencial de valorização. Com a crescente oferta e a moderação nos preços, as oportunidades são muitas, embora a exclusividade continue a ser uma característica marcante deste mercado.