Os Flexspaces e a Revolução do Mercado de Escritórios

Os Flexspaces estão a transformar o mercado de escritórios nas grandes cidades, com um crescimento significativo nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto. De acordo com um novo estudo, este segmento já representa cerca de 250 mil metros quadrados (m2) de área ocupada, acolhendo diariamente cerca de 31 mil trabalhadores.

Lisboa e Porto: Duas cidades, um só futuro

Lisboa concentra a maior fatia deste mercado, com 205 mil m2 e cerca de 25.200 utilizadores. Por outro lado, o Porto regista 45 mil m2 e 5.500 trabalhadores. O estudo destaca que, apesar da escassez de oferta continuar a ser um fator limitador, o segmento de Flexspaces tem registado um crescimento expressivo, sobretudo após a pandemia, que acelerou novas formas de trabalho.

Crescimento no Mercado de Flexspaces

Os anos de 2023 e 2024 foram particularmente marcantes, com os Flexspaces a representarem 14% da área total colocada no mercado de escritórios de Lisboa. No Porto, o destaque vai para a recente abertura de novos espaços, que impulsionou a dinâmica deste segmento a Norte.

Espaços e Soluções Adaptáveis

As áreas mais procuradas variam entre 100 e 500 m2, e os Flexspaces apresentam soluções que vão desde ambientes informais a espaços corporativos, permitindo uma adaptação total às necessidades em constante evolução das empresas. Isto tem sido essencial para atrair empresas novas e inovadoras que procuram mais do que um local para trabalhar.

A Sustentabilidade em Primeiro Lugar

Outro fator em destaque é a crescente importância dos critérios de sustentabilidade na escolha dos espaços de trabalho, sendo que cerca de 40% dos operadores entrevistados afirmam que a sustentabilidade é um critério determinante na gestão dos seus projetos. Este foco em práticas ambientais responsáveis está a moldar o futuro do imobiliário comercial.

Flexibilidade e Rapidez

Carlos Oliveira, Partner e Head of Agency de uma relevante consultora, sublinha que o sucesso do modelo de Flexspaces assenta não só na componente imobiliária, mas também na oferta de serviços associados. Segundo ele, "o seu sucesso deve-se essencialmente à rapidez da operacionalidade e à flexibilidade de prazos e usos". Estas características permitem que as empresas adaptem-se com rapidez às suas necessidades e ao mercado em mudança.

Oportunidades Futuras

Se olharmos para outros mercados onde os Flexspaces são uma realidade há mais tempo, podemos perceber que ainda há espaço para uma maior dispersão geográfica a nível nacional e para uma maior estratificação de conceitos. À medida que a procura por soluções de espaço de trabalho flexível continua a crescer, as oportunidades para os Flexspaces em Portugal estão a aumentar.

Conclusão

Os Flexspaces estão, sem dúvida, a moldar o futuro do mercado de escritórios em Lisboa e Porto. Com a combinação de flexibilidade, sustentabilidade e inovação, estes espaços estão a transformar a maneira como as empresas operam e se adaptam a um mundo em constante mudança.