A descida dos juros, a isenção de IMT Jovem e a garantia pública para quem tem até 35 anos, a par dos altos custos para arrendar, têm vindo a impulsionar a compra de casas em Portugal, fazendo ainda mais pressão na procura (que já era alta). Por outro lado, a colocação de habitação no mercado não está a conseguir acompanhar, trazendo consequências bem visíveis para o país: os preços das casas aumentaram 7,4% em abril face ao mesmo mês de 2024, tendo mesmo acelerado face a março (6,3%). Em resultado, o custo mediano de comprar casa atingiu os 2.817 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de abril, segundo o índice de preços do idealista.
Os preços das casas à venda aumentaram em todas as 19 capitais de distrito/regiões autónomas em abril, com Beja (27,5%), Santarém (17,8%), Setúbal (17,0%) e Ponta Delgada (15,6%) a liderarem os aumentos.
Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.615 euros/m2. Porto (3.741 euros/m2) e Funchal (3.594 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. As cidades mais económicas para adquirir uma habitação no país são Portalegre (854 euros/m2), Guarda (881 euros/m2) e Castelo Branco (898 euros/m2).
Analisando os 26 distritos e ilhas, verifica-se que os preços das casas para comprar subiram na sua maioria. As subidas anuais mais acentuadas do custo da habitação em abril tiveram lugar na ilha de Porto Santo (27,2%), ilha do Faial (22%) e ilha de São Miguel (19,6%).
Pelos últimos 12 meses, os preços das casas à venda aumentaram em todas as regiões do país. A liderar as subidas encontra-se a Região Autónoma dos Açores (14,8%), seguida pelo Alentejo (12,1%), Região Autónoma da Madeira (11,4%), Centro (9,3%), Norte (8,4%), Algarve (8,4%) e Área Metropolitana de Lisboa (8,1%).
Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.