Análise Completa dos Últimos Desenvolvimentos do Mercado Imobiliário na Área Metropolitana do Porto

O mercado imobiliário na região do Grande Porto registou números recorde em vários segmentos, particularmente no sector residencial, tanto em venda como em arrendamento, e no sector do retalho. Esta análise foi confirmada pelo último ‘Porto Market Update’ da Cushman & Wakefield.

O estudo salientou a resiliência do sector, que ainda sofre da escassez de oferta na região. As perspectivas da consultora indicam um acelerar da atividade imobiliária na região, alinhado com a esperada recuperação económica durante 2024 e 2025.

Andreia Almeida, Associate Director, Head of Research & Insight da consultora, explicou que, “À semelhança da tendência a nivel nacional, assim como em todos os mercados europeus, o investimento imobiliário institucional na Área Metropolitana do Porto registou quebras homólogas em 2023 e início de 2024”. No entanto, apesar da maior escassez de oferta de ativos para este tipo de investimento, a quebra de 17% nos últimos 16 meses reflete uma maior resiliência da região quando comparado com o mercado nacional, que registou uma contração de 36%.

Análise por Segmentos de Mercado

Escritórios

Nos primeiros quatro meses de 2024, o Porto registou uma recuperação no segmento de escritórios, com a absorção de 21.280 metros quadrados, um crescimento homólogo de 82%. A maior transação foi o arrendamento completo de 3.950 m2 do Matosinhos Office Centre a uma empresa de consultoria.

Retalho

Apesar da procura no sector de retalho mostrar uma "evolução díspar" entre 2023 e 2024, foram registadas 235 novas aberturas, 22% acima do período homólogo. A consultora antecipa que as recentes aberturas nos projetos Arco Retail Park e Time Out Market Porto venham a contribuir para reverter a tendência de quebra registada.

Durante o período estudado, o comércio de rua manteve a primazia, com 71% das aberturas, sendo um quinto na zona da Baixa. Os centros comerciais contabilizaram 14% das novas aberturas.

Devido à elevada demanda e à limitada oferta, as rentas prime de retalho foram ajustadas para cima em todos os segmentos desde 2023, ressalta a Cushman.

Industrial & Logística

Após um máximo histórico em 2021, o mercado de industrial e logística no Grande Porto estabilizou nos dois últimos anos. No entanto, o primeiro trimestre de 2024 mostrou um expressivo aumento na absorção de espaço, com um aumento homólogo de 79%.

Hotelaria

O Porto conta atualmente com mais de 170 estabelecimentos hoteleiros, com quase metade das unidades em projetos de 4 estrelas e 24% em 5 estrelas. Desde 2023, a cidade acolheu 20 novas unidades hoteleiras, com foco principal nas categorias de 4 e 5 estrelas.

Residencial

No segmento residencial, comparado com o ano anterior, o preço médio pedido aumentou 20%, enquanto a demanda sofreu uma nova queda acentuada.

A escassez de oferta manteve-se nos últimos 12 meses, com consequente aumento nos valores médios pedidos. O número de apartamentos arrendados aumentou, embora os preços continuem em máximo histórico.

Investimento

Foram transacionados, no Grande Porto, 226 milhões em imobiliário comercial, com um destaque para um significativo peso dos investidores internacionais no volume transacionado.