A compra de casas em Portugal tem estado aquecida, sendo alimentada não só por famílias, mas também por investidores. O setor imobiliário continua a ser visto como um refúgio seguro em tempos de incerteza global, marcado por crises e instabilidade económica. Neste ambiente, a rentabilidade bruta de comprar casa para arrendar atingiu impressionantes 6,9% no segundo trimestre de 2025. Esta percentagem mostra uma diminuição em relação aos anos anteriores, mas indica uma tendência de menor risco, tornando o negócio mais atractivo para novos investidores.
Se considerar a ideia de adquirir uma habitação para arrendar, os dados revelam que a rentabilidade bruta permaneceu estável, mantendo-se igual à do segundo trimestre de 2023, indicando uma normalização do mercado. Para investidores, isso significa que a compra de imóveis para o sector de arrendamento é menos arriscada e começa a ser uma alternativa viável em comparação com anos anteriores.
Onde é mais rentável comprar casa para arrendar?
Analisando as 14 capitais de distrito e regiões autónomas em Portugal, Castelo Branco destaca-se como a localidade mais rentável para a compra de uma casa como investimento, com um retorno de 9,3%. Apesar disso, é importante considerar que os riscos associados a este investimento podem ser elevados, o que pode dificultar o processo de arrendar a propriedade.
Outras cidades com potencial alto para investimento incluem Coimbra (7,5%), Santarém (7,3%), Leiria (6,7%) e Viseu (6,4%). Nomeadamente, Évora (5,8%), Braga (5,7%), Porto (5,6%), Viana do Castelo (5,6%), Setúbal (5,5%) e Aveiro (5,4%) também oferecem boas oportunidades para arrendamento.
Por outro lado, as áreas que apresentam as menores rentabilidades são Lisboa (4,6%), Funchal (4,9%) e Faro (5,2%). Apesar dos números reduzidos, essas zonas apresentam menores riscos associados ao investimento, com uma elevada probabilidade de arrendar rapidamente e de valorizações futuras dos imóveis.
Análise do Mercado Imobiliário
A análise de dados revela que o setor imobiliário residencial não é o único com boas perspetivas de rentabilidade. Escritórios, por exemplo, produzem uma rentabilidade de 8,2%, enquanto as lojas são capazes de gerar 8,3%. Se estiver a considerar diversificar o seu portfólio imobiliário, não deve descurar também o investimento em garagens, que oferecem uma rentabilidade de 5,1%.
Metodologia Utilizada
Para a elaboração deste estudo, foi feita uma análise minuciosa que abrange o quociente entre o preço de venda e o custo de arrendamento solicitado pelos proprietários em vários mercados no segundo trimestre de 2025. A rentabilidade bruta obtida ajuda a definir o perfil atual do mercado e serve como um guia essencial para investidores que queiram comprar ativos imobiliários visando o rendimento.
Em suma, com a actual dinâmica do mercado, a compra de propriedades para arrendar em Portugal continua a ser uma jogada inteligente, testemunhando uma combinação de riscos e oportunidades que poderão beneficiar tanto investidores experientes quanto aqueles que estão a dar os primeiros passos no mundo imobiliário.