Descubra Como a Mediação Imobiliária Mudou nos Últimos 21 Anos e as Tendências que Poderão Revolucionar o Setor!
Em 21 anos muita coisa mudou na mediação imobiliária, e claro, o mercado também se transformou significativamente. Miguel Ribeiro, fundador da Predimed, reflete sobre a evolução da indústria e os desafios atuais que afetam tanto o sector como os consumidores. O investimento estrangeiro aumentou e a pressão da procura é cada vez maior, levando a uma incessante subida de preços.
A Pressão do Mercado e o Papel do Consultor
Ribeiro afirma que a consultoria está imensamente centrada nas pessoas e nas suas emoções. Apesar de toda a tecnologia disponível, o laço humano é insubstituível. A vivência de atender às necessidades de uma pessoa durante a compra ou venda de um imóvel é inigualável. "Nenhuma máquina conseguirá jamais interpretar os sonhos e desejos de uma pessoa", ressalta Ribeiro, alertando para a importância do toque humano nesta área.
Desafios no Mercado de Arrendamento
A mediação imobiliária enfrenta um desafio crescente: a a ausência de um mercado de arrendamento robusto. Ribeiro destaca que a falta de opções no arrendamento resulta em um aumento da pressão sobre o mercado de compra. Como resultado, soluções eficazes para o arrendamento são cruciais, pois a inexistência desse mercado que respeite as necessidades básicas de habitação leva as pessoas a uma única opção: a aquisição da casa.
Intervenção do Governo
Ribeiro também opina sobre a intervenção do novo Governo na crise habitacional, enfatizando que "medidas avulsas nunca dão grandes resultados". A solução deve ser abrangente e não direcionada apenas a um grupo específico. A necessidade de uma visão holística é fundamental para que a habitação se torne acessível a todos. Para ele, cortes de impostos deveriam ser levados em consideração de maneira global, não de forma segmentada.
O Futuro da Mediação Imobiliária
O futuro parece promissor, mas a continuação do aumento dos preços está diretamente ligada à oferta. Atualmente, a estrutura do mercado não se sustenta, especialmente no arrendamento, onde a desregulação e a falta de opções são evidentes. Para Ribeiro, é necessário fomentar a construção de mais imóveis e promover uma menor carga fiscal no arrendamento para estabilizar os preços.
Inteligência Artificial e Tecnologia na Mediação
Embora a tecnologia, incluindo a Inteligência Artificial, esteja a ganhar terreno na mediação imobiliária, Ribeiro acredita que as ferramentas de trabalho são acessórios. "A essência da mediação é um negócio de pessoas para pessoas", e as emoções humanas continuarão a ser o núcleo desse tipo de serviço. O mercado ofertará sempre espaço para o toque humano, mesmo com o avanço da tecnologia.
A Importância da Formação e Regulação
A mediação imobiliária ainda tem um longo caminho a percorrer em termos de formação e regulação. Existe uma necessidade de autorregulação, bem como melhores práticas no setor. A busca por formação continua a ser um pilar importante para aqueles que desejam ser mais competitivos e conscientes das exigências do mercado.
Conclusão
Nos próximos anos, espera-se que o mercado imobiliário em Portugal continue a crescer, mas um equilíbrio entre oferta e procura é crucial. A construção de novos imóveis é essencial para estabilizar os preços e promover um sistema de arrendamento saudável. Apesar das dificuldades, o futuro da mediação imobiliária é recheado de oportunidades, adaptabilidade e inovação.