O Custo da Habitação em Portugal: Os Preços Disparam e o Que Esperar para 2026!
A procura por casas para comprar em Portugal continua elevada, alimentada por incentivos como a descida dos juros, a isenção de IMT Jovem e a garantia pública para menores de 35 anos, a par dos altos custos do arrendamento. Apesar disso, o mercado mostra sinais de estabilização no ritmo de subida dos preços das casas à venda.
Preços das Casas a Subir em 15 Grandes Cidades
Em maio, o custo mediano de comprar casa atingiu os 2.851 euros por metro quadrado, refletindo uma subida homóloga de 7,4% — o mesmo aumento anual registado em abril. Em termos trimestrais, a subida dos preços das casas foi de 4%.
O aumento dos preços foi significativo nas 15 capitais de distrito. Beja lidera com um aumento de 28,8%, seguido por Ponta Delgada (19,2%), Setúbal (18,7%) e Santarém (16%). Outras cidades com subidas relevantes incluem a Guarda (12,3%), Coimbra (12,2%) e Faro (11,3%). Enquanto isso, Aveiro manteve-se estável, e algumas localidades como Viseu e Viana do Castelo registaram descidas.
As Cidades Mais Caras e Mais Económicas
Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa, com um preço médio de 5.720 euros/m2. A seguir, temos o Porto (3.768 euros/m2) e o Funchal (3.574 euros/m2). Por outro lado, as cidades mais económicas incluem Portalegre (840 euros/m2), Castelo Branco (893 euros/m2) e Guarda (914 euros/m2).
Ilhas com Maiores Subidas de Preços
Analisando os dados dos distritos e ilhas, as maiores subidas dos preços das casas à venda no último ano ocorreram na ilha de Porto Santo (26,8%) e na ilha de São Miguel (25,8%). Em comparação, algumas regiões observaram descidas modestas.
Ranking das Regiões e Distritos
O ranking dos distritos mais caros é liderado por Lisboa (4.360 euros/m2), seguido por Faro (3.664 euros/m2) e a ilha da Madeira (3.351 euros/m2). Em contrapartida, as regiões mais baratas para adquirir habitação são novamente a Guarda (771 euros/m2), Portalegre (827 euros/m2) e Castelo Branco (874 euros/m2).
Perspectivas Futuras
Nos últimos 12 meses, todas as regiões do país viram os preços aumentar, com destaque para a Região Autónoma dos Açores (20,8%). Com a continuação de incentivos como a isenção de IMT e a descida dos juros, espera-se que a procura por casas continue, embora com alguma moderação nas subidas de preços à medida que o mercado se estabiliza.
Olhando para 2026, os compradores devem estar preparados para um mercado cada vez mais competitivo, mas também com oportunidades em áreas menos centrais.
Conclusão
Comprar casa em Portugal continua a ser um desafio, mas compreender os preços e as tendências do mercado é fundamental para fazer uma escolha informada. Portanto, se está à procura da casa dos seus sonhos, faça a sua pesquisa e não hesite em procurar as melhores oportunidades!