A Crise Imobiliária na Europa Pode Agravar-se – uma Janela de Oportunidade para Investidores

A crise imobiliária que se verifica na Europa não é apenas uma má notícia para quem procura casa; é também uma grande oportunidade para os investidores imobiliários. Segundo um recente relatório da DWS, divisão imobiliária do Deutsche Bank, o mercado residencial na Europa enfrenta severas restrições de oferta, o que tem exacerbado os problemas de disponibilidade e elevado as taxas de desocupação.

De acordo com Ruben Bos, chefe de estratégia de investimento imobiliário para a Europa da DWS, as taxas de desocupação rondam os 2% em média no continente—bem abaixo das taxas norte-americanas. Além disso, o especialista alerta que a construção de novas casas está aquém das necessidades, mantendo-se abaixo de 1% ao ano, previsão que indica um futuro com uma crise ainda mais grave de escassez de oferta.

Para os investidores imobiliários, esta crise representa uma perspetiva interessante. Enquanto a Europa mostra sinais de um crescimento económico mais lento comparativamente a outras grandes economias, como os EUA, beneficia de uma menor disponibilidade de terrenos e de regulamentações mais rígidas que mantêm baixas as taxas de desocupação. Desta forma, prevê-se que 2025 seja um ano promissor para o setor imobiliário europeu, com potenciais retornos atraentes.

O estudo da DWS realça também a importância das regulamentações de arrendamento e a necessidade de navegar por um ambiente regulatório complexo para operar eficazmente na Europa. Neste contexto, a regulamentação do arrendamento, apesar de desafiadora, é vista tanto como uma barreira quanto uma oportunidade para os investidores.

Em termos de estratégias de investimento, a DWS aponta para a conversão de escritórios em residências de estudantes ou casas partilhadas, assim como a reabilitação e renovação do parque residencial existente, focando-se principalmente em cidades europeias com um défice acentuado de oferta habitacional.