A Grande Queda dos Hotéis à Venda em Portugal: O Que Está a Acontecer?

Nos últimos anos, Portugal tem atraído cada vez mais turistas, um fenómeno que tem impulsionado o setor hoteleiro a investir na abertura de novas unidades. Este aumento da procura por alojamento tem, por sua vez, gerado um impacto significativo no investimento imobiliário comercial, especialmente no domínio da hotelaria.

Recentemente, a oferta de imóveis com licença turística à venda em Portugal registou uma queda alarmante de 28%. Esta tendência de diminuição é especialmente notável nos distritos do Porto, Setúbal e Lisboa, onde se verificou uma forte redução no número de estabelecimentos turísticos disponíveis. Segundo os dados mais recentes, no final de março de 2025, apenas 131 hotéis estavam à venda, menos 51 do que no mesmo período do ano anterior.

A alta atratividade dos imóveis turísticos para investidores é uma das principais razões por trás desta diminuição. Com os investidores a procurarem oportunidades na hotelaria, muitos dos estabelecimentos disponíveis foram rapidamente comprados. Todavia, isso não significa que as oportunidades tenham desaparecido por completo; existem ainda opções no mercado imobiliário para aqueles que desejam investir neste setor, com a maioria dos distritos e ilhas em Portugal tendo, pelo menos, um estabelecimento turístico disponível, exceto Bragança.

Os dados revelam que, em março de 2025, cerca de metade dos edifícios turísticos disponíveis para venda se encontrava em três distritos principais: Faro, com 34 unidades; Porto, com 16; e Lisboa, com 15. Apesar da concorrência e da escassez, os investidores ainda encontram áreas onde podem prosperar.

É importante destacar que a redução de imóveis turísticos à venda foi observada na maioria dos distritos, com 13 dos 20 distritos analisados a registarem uma queda na oferta. O Porto, por exemplo, viu uma diminuição de 12 unidades, Setúbal perdeu 7 e Lisboa 6. A Madeira e Portalegre também enfrentaram quedas significativas, ambas com uma redução de 5 empreendimentos hoteleiros.

No entanto, nem tudo são más notícias. Quatro distritos, na verdade, assistiram a um aumento da oferta de estabelecimentos hoteleiros nesse mesmo período. Guarda, Aveiro, Beja e Castelo Branco todos viram o número de unidades à venda aumentar, com a Guarda a registar um aumento significativo de 4 unidades em relação ao ano anterior.

Os dados apresentados são coletados e analisados com rigor, oferecendo uma visão clara do que está a acontecer no mercado hoteleiro em Portugal. Para aqueles que estão a considerar investir em imóveis turísticos, é crucial estar ciente destas tendências e planear adequadamente.

Em suma, a descida na oferta de hotéis à venda em Portugal é um reflexo não só da crescente procura por parte de turistas, mas também da atratividade destes ativos para os investidores. Embora a situação possa parecer desafiadora, há ainda oportunidades no mercado que podem ser exploradas por aqueles que estão dispostos a fazer a pesquisa e a análise adequadas.