Crédito à Habitação: Crescimento Surpreendente em Março! Descubra o Que Está Por Trás Disso!

Em março de 2025, o montante concedido pelos bancos em novos contratos de crédito à habitação aumentou consideravelmente, atingindo 1.951 milhões de euros, um incremento de 265 milhões em comparação com o mês anterior. Este número destaca-se como o segundo valor mais elevado da série histórica, que se inicia em dezembro de 2014, conforme revelado pelo Banco de Portugal (BdP) nesta terça-feira.

Um dos dados mais fascinantes deste aumento é que mais de 56% dos novos contratos foram celebrados por pessoas com idade inferior a 35 anos, refletindo assim os incentivos governamentais em vigor para a compra da primeira habitação. Ao mesmo tempo, as taxas de juro médias dos novos empréstimos continuam a mostrar uma tendência de descida, fixando-se agora em 3,11%, o que representa o valor mais baixo desde novembro de 2022.

Uma Análise do Crescimento no Mercado de Crédito

A nota divulgada pelo BdP ressalta que o crescimento no montante de novos contratos da finalidade de habitação é realmente notável. O montante de 1.951 milhões de euros, além de ser o segundo mais alto da série histórica, está apenas atrás do pico histórico de 2.089 milhões de euros, registrado em dezembro do ano passado.

Este crescimento pode ser atribuído à garantia pública, que está a facilitar o acesso ao crédito para os jovens na compra da sua primeira casa. Além disso, benefícios fiscais como isenções de IMT e Imposto de Selo parecem estar a desempenhar um papel crucial na decisão dos mutuários jovens. Segundo os dados, o crédito a mutuários com 35 anos ou menos representou 56% dos novos contratos, evidenciando um aumento de dois pontos percentuais em relação ao mês anterior, fevereiro.

Renegociações e Taxas de Juro em Queda

O BdP também fez menção às renegociações de crédito, que totalizaram 471 milhões de euros, representando uma redução em relação a fevereiro. Por outro lado, a taxa de juro média dos novos contratos continua a descer. De fevereiro a março, as taxas caíram de 3,18% para 3,11%, um valor histórico. Essa descida foi observada tanto nos novos contratos como nos contratos renegociados, cujas taxas médias foram reduzidas para 3,05% e 3,39%, respetivamente.

Contratos a Taxa Mista

Um outro ponto a destacar é que a maioria dos novos empréstimos à habitação em março (71%) foi contratada a taxa mista, o que significa uma taxa fixa inicial, seguida de um período variável. Em termos do stock total de crédito à habitação, 36% dos contratos são a taxa mista, mostrando um padrão de estabilidade em relação ao mês anterior.

Depósitos em Queda

Enquanto os empréstimos à habitação estão a crescer, os juros dos depósitos a prazo continuam a cair, tendo diminuído pelo 15º mês consecutivo, passando de 1,83% em fevereiro para 1,69% em março. O aumento nas operações de depósitos a prazo de particulares foi significativo, atingindo 12.909 milhões de euros no total.

É importante notar que os depósitos a prazo com prazos mais curtos (até 1 ano) continuam a oferecer as taxas de juro mais atraentes, mesmo com uma ligeira diminuição em março.

Conclusão

O mercado de crédito à habitação em Portugal está a passar por um momento de grande efervescência, impulsionado por fatores como incentivos governamentais e taxas de juro em descida. A tendência observada em março pode ser um sinal positivo para o futuro do setor imobiliário e para os jovens que estão a procurar a sua primeira casa.

Fique atento às próximas atualizações e informações relevantes sobre o mercado imobiliário, pois as dinâmicas continuam a mudar e evoluir rapidamente.