O investimento imobiliário em Portugal está em clara rota de recuperação, após o impacto das altas taxas de juro. Nos primeiros três meses de 2025, foram movimentados 651 milhões de euros em investimento imobiliário comercial, o que representa mais do dobro do registrado no mesmo período do ano anterior (+151%). Os setores do retalho e da hotelaria foram os que atraíram mais capital.

Os dados indicam que a Região Norte, com um foco particular na cidade do Porto, liderou a captação de capital, concentrando cerca de 67% do investimento imobiliário comercial realizado. O Algarve e a Área Metropolitana de Lisboa seguiram com 16,9% e 15,5%, respetivamente. Este crescimento destacado na Região Norte reflete a sua crescente relevância na captação de investimento nacional e internacional no país.

A maior parte do capital no imobiliário comercial português foi proveniente de investidores nacionais, os quais representaram 77,6% do volume total. No que diz respeito ao capital estrangeiro, nota-se um destaque significativo do Reino Unido e da Suíça.

Em termos de alocação de capital por segmentos imobiliários, a maior parte dos 651 milhões de euros foi dirigida ao setor do retalho, que captou 385,5 milhões de euros (cerca de 59%). Os centros comerciais, retail parks e supermercados continuam a ser os segmentos mais atrativos no país. Um exemplo de negócio relevante foi a aquisição do NorteShopping pelo Fundo Sierra Prime, gerido pela Sonae Sierra.

O setor de hotelaria também teve um desempenho notável, atraindo 155,7 milhões de euros (24%). Este setor mostrou-se ativo com a venda de ativos de alta qualidade, adquiridos por sociedades de investimento imobiliário que procuram imóveis prime para integrar nos seus portfólios. Por sua vez, os escritórios atraíram 88 milhões de euros (13%), enquanto a logística obteve 24 milhões de euros (4%), impulsionados pelo interesse dos investidores em oportunidades de desenvolvimento.

O início de 2025 trouxe sinais positivos para o mercado de investimento imobiliário comercial em Portugal, com um crescimento significativo face ao ano anterior. Apesar da incerteza no contexto internacional, espera-se que 2025 seja um ano dinâmico e com volumes de investimento elevados. A economia portuguesa mostra-se bem posicionada para continuar a sua trajetória de crescimento, sustentada por uma procura interna robusta e investimento consistente.

O setor da hotelaria deverá continuar a brilhar, beneficiando das condições únicas que Portugal oferece aos visitantes. São esperadas novas iniciativas em Lisboa e no Porto, assim como um foco crescente na requalificação de imóveis existentes.

No entanto, o retalho enfrenta desafios devido à incerteza gerada pela guerra comercial entre os EUA e a China, levando a uma abordagem mais cautelosa por parte de consumidores e investidores. Apesar disso, o dinamismo nos segmentos de escritórios e logística deve manter-se ao longo de 2025, com um número crescente de empresas a expandir as suas operações.

Em suma, prevê-se que o investimento em escritórios continue a recuperar, à medida que a confiança dos investidores aumenta. A logística, por sua vez, poderá ter um dos melhores anos em termos de investimento. As empresas estão a reconhecer o potencial do mercado imobiliário em Portugal, especialmente na Região Norte, que está a consolidar-se como um centro atraente para o investimento.